À 4 724 €/m², le prix médian immobilier à Urrugne se situe bien au-dessus de la plupart des communes voisines, à l'exception notable de Capbreton. Le marché enregistre 124 transactions en 2024, mais affiche un repli marqué de 17,1 % sur un an. Cette page décrypte la valeur de votre bien grâce aux données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l'Économie.
Comment se porte le marché immobilier à Urrugne
Le marché urrugnar est en phase de correction après des années de forte hausse. La baisse de 17,1 % des prix sur un an, couplée à un volume de transactions modéré (124 ventes), indique un rééquilibrage en faveur des acheteurs. La fourchette interquartile (3 467 – 5 961 €/m²) reste large, reflétant une diversité de biens et de situations. Comparé aux communes alentour, le prix au m² d'Urrugne (4 724 €) est 13 % plus élevé qu'à Tarnos et double de celui d'Orthez, illustrant l'attractivité résiduelle du Pays Basque.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 17,1 % du prix médian au m² sur un an indique une correction notable après une période de forte croissance. Cette correction pourrait être une opportunité d'entrée sur un marché aux indicateurs solides : dynamique démographique (+14,4 % en 10 ans) et faible offre neuve en baisse (-53 %). Elle reflète aussi un ajustement national. Pour un vendeur, le timing est moins favorable ; il faut être prêt à négocier. Pour un acheteur, cette période de flottement permet de discuter le prix, surtout sur les biens mal positionnés ou énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Urrugne
Le parc est majoritairement composé de maisons (50,6 %), ce qui se reflète dans les ventes : 65 maisons (médiane 139 m² à 5 748 €/m²) contre 59 appartements (49 m² à 4 063 €/m²). Le taux de propriétaires atteint 68,8 %, et les résidences secondaires représentent 19,9 % du parc, un indicateur de l'attrait touristique. Les acquéreurs sont donc souvent des ménages en recherche de résidence principale ou de pied-à-terre dans une commune bien équipée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire une légère dominance des acheteurs. La baisse des prix et le taux de logements vacants (6,2 %) suggèrent une moindre tension. La vente peut demander plus de temps qu'en période de flambée, surtout pour les biens énergivores (3,4 % de passoires). Toutefois, la proximité de la gare TGV (4,1 km) et la dynamique démographique (+14,4 % en 10 ans) constituent des atouts structurels pour la valorisation.
Dernières ventes enregistrées à Urrugne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Urrugne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Urrugne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Urrugne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Urrugne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Urrugne totalise 198 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque le pas : 198 logements autorisés sur 5 ans, avec seulement 21 en 2024 et une tendance en baisse de 53 %. Ce ralentissement signifie une pression à la hausse limitée sur l'offre à court terme, préservant la valeur du parc existant. Cependant, cela indique aussi que les promoteurs perçoivent peut-être un marché moins porteur après la forte hausse des années précédentes. Pour l'acquéreur, l'option du neuf sera moins disponible, orientant la demande vers l'ancien, où les négociations seront plus serrées.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Urrugne connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'automne sont propices à la vente, avec l'afflux de visiteurs potentiellement acheteurs. L'été, très animé, peut distraire de la recherche immobilière. Pour l'achat, la fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité.
Le saviez-vous ?
- Urrugne compte 8 monuments historiques protégés.
- La commune abrite 6 établissements scolaires.
- 86 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Urrugne
- Prix médian en nette correction : -17,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (5 748 €/m²) et appartement (4 063 €/m²).
- Coût total médian d'une maison : près de 800 000 €.
- Revenu médian local de 23 800 €, à comparer aux prix.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Urrugne
Quel est le prix au m² à Urrugne ?
Le prix médian global à Urrugne est de 4 724 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie fortement selon le type : 5 748 €/m² pour une maison, contre 4 063 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Urrugne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 17,1 % sur un an. Cette correction suit une période de forte valorisation et reflète un marché qui se normalise, avec 124 transactions enregistrées.
Comment se compare Urrugne aux communes voisines ?
Urrugne (4 724 €/m²) est plus cher que Tarnos (4 164 €) ou Soustons (3 877 €), mais bien moins que Capbreton (6 760 €). Son prix s'explique par sa position dans le Pays Basque.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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