01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 227 résidences principales, 42 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 14,1 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 297 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 33 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,6 % |
| 2 pièces | 10 | 4,4 % |
| 3 pièces | 31 | 13,7 % |
| 4 pièces | 65 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 276 | 297 |
| Rés. principales | 206 | 203 | 227 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 42 |
| Vacants | 27 | 26 | 28 |
À 8 km, Aubiac (317 hab.) enregistre 91,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 11 | 4,8 % |
| Électricité | 81 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 50,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 99 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 164 | 17 | 35 |
| 1975 | 218 | 149 | 31 | 38 |
| 1982 | 225 | 157 | 44 | 24 |
| 1990 | 215 | 156 | 31 | 28 |
| 1999 | 213 | 182 | 8 | 23 |
| 2007 | 252 | 204 | 36 | 12 |
| 2012 | 271 | 206 | 38 | 27 |
| 2017 | 276 | 203 | 46 | 26 |
| 2023 | 297 | 227 | 42 | 28 |
Trajectoire de long terme: 216 logements en 1968, 297 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 26 | 33 | 47 | 30 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 17 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 34,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 10 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 43 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (221 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzeste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Uzeste totalise 297 logements: l'habitat principal (76,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. Uzeste est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Majorité de propriétaires à Uzeste (72,6 %), complétée par 24,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Uzeste: 40,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Uzeste consomme plus que la moyenne: C dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Uzeste: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Gironde (219ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Uzeste
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uzeste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uzeste s'établit à 2 139 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uzeste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uzeste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 139 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 139 € | 2 139 € |
| Prix moyen/m² | 1 994 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 762 € |
| 2022 | 3 | 2 461 € |
| 2023 | 5 | 1 705 € |
| 2024 | 2 | 2 188 € |
| 2025 | 3 | 2 139 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Uzeste
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Uzeste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Uzeste, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Uzeste
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Uzeste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Uzeste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Uzeste: classe C en tête, 22,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Uzeste
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S'installer à Uzeste : cadre de vie et logement
Uzeste compte 462 habitants sur 26,05 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uzeste
Uzeste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uzeste
Composition du parc immobilier à Uzeste
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
277 maisons pour 15 appartements: le parc à Uzeste est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Uzeste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 40,8 % 89 logts
- 1919-1945 11,9 % 26 logts
- 1946-1970 8,7 % 19 logts
- 1971-1990 14,7 % 32 logts
- 1991-2005 8,7 % 19 logts
- 2006-2020 15,1 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Uzeste
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Uzeste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uzeste
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzeste
Quel est le prix de l'immobilier à Uzeste ?
Le prix médian au m² à Uzeste est de 2 139 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Uzeste se situe-t-elle dans le Gironde ?
Uzeste se situe au 219ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Uzeste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uzeste est de 5,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Uzeste est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Uzeste
Uzeste est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Uzeste (2 139 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -37,9 % par rapport dans la Gironde.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 139 €/m². Le bien médian (65 m² à 139 035 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Uzeste: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc d'Uzeste compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Uzeste est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).