01 Le parc de logements
Le parc comprend 830 logements dont 722 résidences principales, 48 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 722 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,8 % |
| Logements vacants | 59 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 830 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 94 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 152 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 3,0 % |
| 3 pièces | 70 | 9,7 % |
| 4 pièces | 205 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 58,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 807 | 830 |
| Rés. principales | 604 | 687 | 722 |
| Rés. secondaires | 56 | 68 | 48 |
| Vacants | 66 | 53 | 59 |
À titre de comparaison : 60,8 % de part de propriétaires à Preignac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 579 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 129 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 96 | 13,3 % |
| Fioul | 26 | 3,6 % |
| Électricité | 317 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 254 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 722 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,9 % |
| 1 voiture | 265 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 430 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 274 | 79 | 32 |
| 1975 | 408 | 285 | 88 | 35 |
| 1982 | 438 | 300 | 99 | 39 |
| 1990 | 469 | 339 | 97 | 33 |
| 1999 | 517 | 414 | 81 | 22 |
| 2006 | 635 | 523 | 70 | 42 |
| 2011 | 727 | 604 | 56 | 66 |
| 2016 | 807 | 687 | 68 | 53 |
| 2022 | 830 | 722 | 48 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 385 logements à l'origine, 830 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 57 | 64 | 61 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 14 | 17 | 14 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,3 % |
| Classe B | 20 | 10,5 % |
| Classe C | 66 | 34,7 % |
| Classe D | 61 | 32,1 % |
| Classe E | 21 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 38,4 % |
| Classe B | 65 | 34,2 % |
| Classe C | 22 | 11,6 % |
| Classe D | 21 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 64 | 2 |
| Classe D | 60 | 1 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noaillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Noaillan s'établit à 830 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (812 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 52 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Noaillan — 18,0 % seulement contre 80,2 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Noaillan: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Noaillan entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 59,6 % des ménages de Noaillan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Noaillan s'inscrit dans un territoire en plaine, à 52 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.