01 Le parc de logements
Le parc comprend 845 logements dont 739 résidences principales, 48 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 739 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,7 % |
| Logements vacants | 58 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 845 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 96 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 133 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 162 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 3,1 % |
| 3 pièces | 72 | 9,7 % |
| 4 pièces | 209 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 432 | 58,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 800 | 845 |
| Rés. principales | 611 | 688 | 739 |
| Rés. secondaires | 57 | 63 | 48 |
| Vacants | 67 | 49 | 58 |
À titre de comparaison : 74,8 % de part de propriétaires à Landiras, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 592 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 132 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 13,3 % |
| Fioul | 26 | 3,5 % |
| Électricité | 323 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 259 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Sous-occupation très accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,9 % |
| 1 voiture | 274 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 274 | 79 | 32 |
| 1975 | 408 | 285 | 88 | 35 |
| 1982 | 438 | 300 | 99 | 39 |
| 1990 | 469 | 339 | 97 | 33 |
| 1999 | 517 | 414 | 81 | 22 |
| 2007 | 655 | 542 | 70 | 43 |
| 2012 | 734 | 611 | 57 | 67 |
| 2017 | 800 | 688 | 63 | 49 |
| 2023 | 845 | 739 | 48 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 385 logements à l'origine, 845 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 57 | 64 | 61 | 42 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 14 | 17 | 14 | 14 | 20 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,3 % |
| Classe B | 21 | 10,1 % |
| Classe C | 68 | 32,7 % |
| Classe D | 68 | 32,7 % |
| Classe E | 23 | 11,1 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 36,5 % |
| Classe B | 70 | 33,7 % |
| Classe C | 29 | 13,9 % |
| Classe D | 23 | 11,1 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 66 | 2 |
| Classe D | 67 | 1 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (184), appartements classés E (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noaillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Noaillan s'établit à 845 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (827 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française.
Rares sont les locataires à Noaillan — 18,0 % seulement contre 80,2 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Noaillan: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Noaillan affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2017. 59,0 % des ménages de Noaillan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 067 € à Noaillan, dans un marché de 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
Analyse du marché immobilier à Noaillan
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noaillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noaillan s'établit à 2 067 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noaillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noaillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 842 €/m² à 2 067 €/m² (+12,2 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 067 € | 2 067 € |
| Prix moyen/m² | 2 004 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 842 € |
| 2022 | 30 | 2 065 € |
| 2023 | 16 | 2 239 € |
| 2024 | 16 | 2 042 € |
| 2025 | 31 | 2 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 206 autorisations et 120 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Noaillan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Noaillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 43 logements autorisés à à Noaillan, dont 8 en 2025 (+10 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Noaillan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noaillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noaillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noaillan: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Noaillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noaillan : cadre de vie et logement
Noaillan compte 1 717 habitants sur 31,80 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noaillan
Noaillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noaillan
Composition du parc immobilier à Noaillan
845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Noaillan, 1,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Noaillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 703 logements).
- Avant 1919 33,7 % 237 logts
- 1919-1945 5,3 % 37 logts
- 1946-1970 5,3 % 37 logts
- 1971-1990 13,7 % 96 logts
- 1991-2005 18,9 % 133 logts
- 2006-2020 23,0 % 162 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noaillan
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noaillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noaillan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noaillan
Quel est le prix de l'immobilier à Noaillan ?
Le prix médian au m² à Noaillan est de 2 067 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Noaillan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Noaillan se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Noaillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noaillan est de 5,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 31 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 067 €/m² à Noaillan, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Noaillan gagne +12,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 126 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 067 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 206 700 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Noaillan est une commune de la façade atlantique française.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.