902 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 44,8 % de part de propriétaires à Castelnau-De-Guers, à 9 km
Au recensement 2022, Valros compte 902 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,6 %, secondaire 7,0 %, vacant 8,3 %). 82,4 % de maisons pour 17,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Valros est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 45 m, en retrait du littoral languedocien, à environ 17 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Valros présente un profil majoritairement propriétaire — 69,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,0 % du parc date d'avant 1919, 32,9 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (75,5 %).
Le parc de Valros s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Valros est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 45 m, en retrait du littoral languedocien, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (763 résidences principales de Valros) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 902 logements dont 763 résidences principales, 63 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 902 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 733 | 853 | 902 |
| Rés. principales | 604 | 709 | 763 |
| Rés. secondaires | 56 | 62 | 63 |
| Vacants | 72 | 82 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 75 % des résidences principales, devant l'électricité (75 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 342 à 902, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 87 | 83 | 84 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 32 | 29 | 28 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 209 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 147 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valros (prix au m², ventes DVF, tendance).