01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 574 résidences principales, 330 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 330 | 35,6 % |
| Logements vacants | 23 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 927 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 110 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 107 | 18,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,2 % |
| 3 pièces | 114 | 19,9 % |
| 4 pièces | 191 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 42,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 914 | 927 |
| Rés. principales | 493 | 556 | 574 |
| Rés. secondaires | 139 | 298 | 330 |
| Vacants | 39 | 60 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Fontès (14 km) affiche 50,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 7,5 % |
| Fioul | 35 | 6,1 % |
| Électricité | 395 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 16,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,7 % |
| 1 voiture | 289 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 42,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 276 | 6 | 76 |
| 1975 | 432 | 301 | 43 | 88 |
| 1982 | 499 | 337 | 99 | 63 |
| 1990 | 544 | 360 | 141 | 43 |
| 1999 | 553 | 395 | 134 | 24 |
| 2006 | 620 | 444 | 165 | 11 |
| 2011 | 671 | 493 | 139 | 39 |
| 2016 | 914 | 556 | 298 | 60 |
| 2022 | 927 | 574 | 330 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 358 à 927, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 68 | 64 | 71 | 84 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 23 | 27 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,2 % |
| Classe B | 17 | 11,9 % |
| Classe C | 59 | 41,3 % |
| Classe D | 39 | 27,3 % |
| Classe E | 21 | 14,7 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 43,4 % |
| Classe B | 51 | 35,7 % |
| Classe C | 15 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 6,3 % |
| Classe E | 6 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 194 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 50 | 9 |
| Classe D | 35 | 4 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-de-Guers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 927 logements de Castelnau-de-Guers, 35,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 93,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castelnau-de-Guers se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 16 km.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Castelnau-de-Guers sont occupées par leurs propriétaires, 23,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Castelnau-de-Guers porte la trace d'une construction ancienne: 25,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 68,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Castelnau-de-Guers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 16 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.