Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 927 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Fontès (14 km) affiche 50,6 %
Sur les 927 logements de Castelnau-de-Guers, 35,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 93,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castelnau-de-Guers se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 16 km.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Castelnau-de-Guers sont occupées par leurs propriétaires, 23,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Castelnau-de-Guers porte la trace d'une construction ancienne: 25,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 68,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Castelnau-de-Guers est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 16 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 927 logements dont 574 résidences principales, 330 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 927 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 914 | 927 |
| Rés. principales | 493 | 556 | 574 |
| Rés. secondaires | 139 | 298 | 330 |
| Vacants | 39 | 60 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 358 à 927, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 68 | 64 | 71 | 84 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 23 | 27 | 24 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (174 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-de-Guers (prix au m², ventes DVF, tendance).