Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 42 935 logements au total.
À 35 km, La Roche-sur-Yon (54 849 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
15 459 résidences secondaires sur un parc de 42 935 logements (soit 36,0 %): le caractère de villégiature des Sables-d'Olonne est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (61,9 %), le collectif assurant 38,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Sables-d'Olonne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ — cadre la lecture du parc local.
Avec 65,4 % de propriétaires et 32,7 % de locataires, Les Sables-d'Olonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal. Les Sables-d'Olonne est en deçà des obligations SRU — 9,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc des Sables-d'Olonne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc des Sables-d'Olonne entre 2016 et 2022 (+9,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 30,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Les Sables-d'Olonne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 42 935 logements dont 26 057 résidences principales, 15 459 résidences secondaires et 1 419 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 42 935 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 334 | 39 316 | 42 935 |
| Rés. principales | 21 023 | 22 371 | 26 057 |
| Rés. secondaires | 15 497 | 15 922 | 15 459 |
| Vacants | 813 | 1 023 | 1 419 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 32,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 56 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 13 613 logements à l'origine, 42 935 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 728 | 2 194 | 2 218 | 1 923 | 2 327 | 1 485 |
| Dont vacants > 2 ans | 317 | 330 | 322 | 285 | 285 | 484 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 498 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 558 |
| T3 | 977 |
| T4 | 459 |
| T5+ | 56 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Sables-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).