01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 935 logements dont 26 057 résidences principales, 15 459 résidences secondaires et 1 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 057 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 15 459 | 36,0 % |
| Logements vacants | 1 419 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 42 935 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 946 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 1 186 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 4 176 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 7 475 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 5 263 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 6 171 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 007 | 3,9 % |
| 2 pièces | 3 374 | 12,9 % |
| 3 pièces | 6 219 | 23,9 % |
| 4 pièces | 7 306 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 151 | 31,3 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 334 | 39 316 | 42 935 |
| Rés. principales | 21 023 | 22 371 | 26 057 |
| Rés. secondaires | 15 497 | 15 922 | 15 459 |
| Vacants | 813 | 1 023 | 1 419 |
À 35 km, La Roche-sur-Yon (54 849 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 034 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 6 857 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 1 661 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 505 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 32,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 891 | 41,8 % |
| Fioul | 709 | 2,7 % |
| Électricité | 12 377 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 169 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 911 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 913 |
| 2 à 4 ans | 5 936 |
| 5 à 9 ans | 5 053 |
| 10 ans ou plus | 12 155 |
| Total ménages | 26 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 740 |
| Sous-occupation modérée | 6 701 |
| Sous-occupation accentuée | 6 526 |
| Suroccupation modérée | 1 347 |
| Suroccupation accentuée | 48 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 504 | 13,4 % |
| 1 voiture | 14 665 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 7 888 | 30,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 56 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 613 | 9 255 | 3 465 | 893 |
| 1975 | 17 726 | 11 195 | 5 596 | 935 |
| 1982 | 20 954 | 12 581 | 7 218 | 1 155 |
| 1990 | 27 035 | 15 143 | 10 757 | 1 135 |
| 1999 | 31 325 | 17 976 | 12 360 | 989 |
| 2006 | 35 058 | 20 115 | 13 845 | 1 099 |
| 2011 | 37 334 | 21 023 | 15 497 | 813 |
| 2016 | 39 316 | 22 371 | 15 922 | 1 023 |
| 2022 | 42 935 | 26 057 | 15 459 | 1 419 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 13 613 logements à l'origine, 42 935 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 728 | 2 194 | 2 218 | 1 923 | 2 327 | 1 485 |
| Dont vacants > 2 ans | 317 | 330 | 322 | 285 | 285 | 484 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 229 | 1,7 % |
| Classe B | 468 | 3,5 % |
| Classe C | 4 625 | 34,6 % |
| Classe D | 4 754 | 35,6 % |
| Classe E | 2 255 | 16,9 % |
| Classe F | 715 | 5,4 % |
| Classe G | 305 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 13 351 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 187 | 16,4 % |
| Classe B | 4 316 | 32,3 % |
| Classe C | 3 526 | 26,4 % |
| Classe D | 2 023 | 15,2 % |
| Classe E | 960 | 7,2 % |
| Classe F | 293 | 2,2 % |
| Classe G | 46 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 17 |
| Classe B | 208 | 260 |
| Classe C | 1 565 | 3 060 |
| Classe D | 2 190 | 2 564 |
| Classe E | 1 151 | 1 104 |
| Classe F | 445 | 270 |
| Classe G | 184 | 121 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 558 |
| T3 | 977 |
| T4 | 459 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Sables-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15 459 résidences secondaires sur un parc de 42 935 logements (soit 36,0 %): le caractère de villégiature des Sables-d'Olonne est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (61,9 %), le collectif assurant 38,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Sables-d'Olonne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ — cadre la lecture du parc local.
Avec 65,4 % de propriétaires et 32,7 % de locataires, Les Sables-d'Olonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal. Les Sables-d'Olonne est en deçà des obligations SRU — 9,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc des Sables-d'Olonne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc des Sables-d'Olonne entre 2016 et 2022 (+9,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 30,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Les Sables-d'Olonne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.