01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 357 logements dont 26 590 résidences principales, 15 312 résidences secondaires et 1 455 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 590 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 15 312 | 35,3 % |
| Logements vacants | 1 455 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 43 357 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 950 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 1 192 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 4 251 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 7 657 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 5 104 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 6 587 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 999 | 3,8 % |
| 2 pièces | 3 384 | 12,7 % |
| 3 pièces | 6 210 | 23,4 % |
| 4 pièces | 7 336 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 8 661 | 32,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 694 | 39 725 | 43 357 |
| Rés. principales | 21 425 | 22 903 | 26 590 |
| Rés. secondaires | 15 481 | 15 712 | 15 312 |
| Vacants | 789 | 1 111 | 1 455 |
À 31 km, La Roche-sur-Yon (54 849 hab.) enregistre 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 479 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 6 835 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 1 776 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 500 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,7 % de propriétaires occupants, 32,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 383 | 42,8 % |
| Fioul | 658 | 2,5 % |
| Électricité | 12 348 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 156 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 2 045 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 43 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 765 |
| 2 à 4 ans | 6 003 |
| 5 à 9 ans | 5 461 |
| 10 ans ou plus | 12 361 |
| Total ménages | 26 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 668 |
| Sous-occupation modérée | 6 697 |
| Sous-occupation accentuée | 6 572 |
| Sous-occupation très accentuée | 7 234 |
| Suroccupation modérée | 1 390 |
| Suroccupation accentuée | 58 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 491 | 13,1 % |
| 1 voiture | 15 027 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 072 | 30,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 57 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 613 | 9 255 | 3 465 | 893 |
| 1975 | 17 726 | 11 195 | 5 596 | 935 |
| 1982 | 20 954 | 12 581 | 7 218 | 1 155 |
| 1990 | 27 035 | 15 143 | 10 757 | 1 135 |
| 1999 | 31 325 | 17 976 | 12 360 | 989 |
| 2007 | 35 696 | 20 300 | 14 261 | 1 134 |
| 2012 | 37 694 | 21 425 | 15 481 | 789 |
| 2017 | 39 725 | 22 903 | 15 712 | 1 111 |
| 2023 | 43 357 | 26 590 | 15 312 | 1 455 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 13 613 logements à l'origine, 43 357 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 728 | 2 194 | 2 218 | 1 923 | 2 327 | 1 485 | 2 408 |
| Dont vacants > 2 ans | 317 | 330 | 322 | 285 | 285 | 484 | 419 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 261 | 1,9 % |
| Classe B | 511 | 3,6 % |
| Classe C | 4 877 | 34,7 % |
| Classe D | 4 985 | 35,4 % |
| Classe E | 2 360 | 16,8 % |
| Classe F | 756 | 5,4 % |
| Classe G | 317 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 14 067 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 347 | 16,7 % |
| Classe B | 4 561 | 32,4 % |
| Classe C | 3 694 | 26,3 % |
| Classe D | 2 098 | 14,9 % |
| Classe E | 1 008 | 7,2 % |
| Classe F | 313 | 2,2 % |
| Classe G | 46 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 244 | 17 |
| Classe B | 238 | 273 |
| Classe C | 1 659 | 3 218 |
| Classe D | 2 311 | 2 674 |
| Classe E | 1 199 | 1 161 |
| Classe F | 477 | 279 |
| Classe G | 188 | 129 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 558 |
| T3 | 977 |
| T4 | 459 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Sables-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15 312 résidences secondaires sur un parc de 43 357 logements (soit 35,3 %): le caractère de villégiature des Sables-d'Olonne est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (62,3 %), le collectif assurant 37,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Sables-d'Olonne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ — cadre la lecture du parc local.
Avec 65,7 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Les Sables-d'Olonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,7 % du parc occupé à titre principal. Les Sables-d'Olonne est en deçà des obligations SRU — 9,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc des Sables-d'Olonne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc des Sables-d'Olonne entre 2017 et 2023 (+9,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Les Sables-d'Olonne. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 251 communes du Vendée, Les Sables-d'Olonne se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vendée
Analyse du marché immobilier aux Sables-d'Olonne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier aux Sables-d'Olonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Sables-d'Olonne s'établit à 4 144 €, sur la base de 1181 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Sables-d'Olonne se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Sables-d'Olonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Sables-d'Olonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 144 €/m² de prix médian pour 1 181 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,2 % de maisons et 41,8 % d'appartements parmi les 1 181 transactions enregistrées.
58,2 % maisons, 41,8 % appartements sur 1 181 ventes: le collectif pèse 41,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 181 | 687 | 494 |
| Prix médian/m² | 4 144 € | 3 910 € | 4 640 € |
| Prix moyen/m² | 4 410 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 635 | 3 970 € |
| 2022 | 1 331 | 4 419 € |
| 2023 | 1 062 | 4 462 € |
| 2024 | 1 044 | 4 182 € |
| 2025 | 1 181 | 4 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 684 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 156 sur 2013 — soit +338,5 %.
Vacance longue durée aux Sables-d'Olonne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Sables-d'Olonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 521 logements autorisés à aux Sables-d'Olonne, dont 342 en 2025 (+123 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Sables-d'Olonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Sables-d'Olonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Sables-d'Olonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 067 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Sables-d'Olonne: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Sables-d'Olonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Sables-d'Olonne : cadre de vie et logement
Avec 49 603 habitants concentrés sur 85,66 km² (579 hab/km²), Les Sables-d'Olonne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 433 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Sables-d'Olonne
Composition du parc immobilier aux Sables-d'Olonne
43 357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,3 %) et collectif (37,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Sables-d'Olonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 740 logements).
- Avant 1919 3,7 % 950 logts
- 1919-1945 4,6 % 1 192 logts
- 1946-1970 16,5 % 4 251 logts
- 1971-1990 29,7 % 7 657 logts
- 1991-2005 19,8 % 5 104 logts
- 2006-2020 25,6 % 6 587 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Sables-d'Olonne
2 433 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Sables-d'Olonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL-Pays d'Olonne PPRN Approuvé approuvé le 30/03/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Sables-d'Olonne
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Sables-d'Olonne
Quel est le prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian au m² aux Sables-d'Olonne est de 4 144 € (données DVF, 1181 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Les Sables-d'Olonne se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Sables-d'Olonne se classe au 4ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Sables-d'Olonne est de 3,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Sables-d'Olonne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Avec 4 144 €/m², Les Sables-d'Olonne se place parmi les communes chères de la Vendée, au-dessus de la médiane départementale. Dans la Vendée, Les Sables-d'Olonne appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² aux Sables-d'Olonne a augmenté de +4,4 %. Sur l'ensemble de la période, 6 253 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 910 €/m² (surface médiane 87 m²) et celui des appartements à 4 640 €/m² (45 m²). Rapporté au revenu médian des Sables-d'Olonne, un logement de 87 m² (340 170 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 35,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 521 logements autorisés, soit 504/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier des Sables-d'Olonne s'interprète dans un contexte plus large — Les Sables-d'Olonne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 20 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).