Combien d'habitants à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 2 094 habitants, soit une densité de 209,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Varois-et-Chaignot ?

La superficie de Varois-et-Chaignot est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Varois-et-Chaignot ?

Le code postal de Varois-et-Chaignot est 21490.

Quel est le code INSEE de Varois-et-Chaignot ?

Le code INSEE de Varois-et-Chaignot est 21657.

Dans quel département se trouve Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot se trouve dans le département Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot fait partie de l'intercommunalité CC Norge et Tille.

Qui est le maire de Varois-et-Chaignot ?

Le maire de Varois-et-Chaignot est L. CLUZEL (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Varois-et-Chaignot ?

Le revenu médian des ménages à Varois-et-Chaignot est de 29 760 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Varois-et-Chaignot ?

Le taux d'emploi à Varois-et-Chaignot est de 75,2 % et le taux d'activité de 78,0 %.

Combien de logements vacants à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 15 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Varois-et-Chaignot ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Varois-et-Chaignot est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 2 établissements scolaires, dont ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI VINCENOT, ECOLE MATERNELLE HENRI VINCENOT.

Combien d'entreprises à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 144 entreprises, avec 17 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Varois-et-Chaignot ?

L'altitude moyenne de Varois-et-Chaignot est de 226 mètres (min 214 m, max 240 m).

Quels sont les monuments historiques de Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot possède 1 monument historique, notamment Fort de Varois.

Quelles appellations d'origine à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot est associée à 3 appellations d'origine : Moutarde de Bourgogne, Volailles de Bourgogne, Volailles du plateau de Langres.

Quelle est l'activité agricole à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 129 hectares. L'orientation dominante est : céréales et/ou oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 894 logements : 95,5 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 3,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte 7 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Varois-et-Chaignot ?

Varois-et-Chaignot compte majoritairement des maisons : 859 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Varois-et-Chaignot ?

Les logements de Varois-et-Chaignot comptent en moyenne 5,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Varois-et-Chaignot ?

La classe DPE la plus fréquente de Varois-et-Chaignot est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 203 kWh/m²/an (sur 186 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Varois-et-Chaignot ?

11,8 % des logements de Varois-et-Chaignot sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Varois-et-Chaignot ?

34 logements de Varois-et-Chaignot ont été construits avant 1919, soit 4,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Varois-et-Chaignot

21490 Côte-d'Or 2 094 hab.

Fiche complète

L'habitat de Varois-et-Chaignot regroupe 894 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%

Logements vacants 3,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

894Logements au total
4 %Appartements i
91,8 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
3,7 %Logements vacants i-55% vs dept · -54% vs France
+11,3 %Évolution 2016–2022
89 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 894 logements dont 854 résidences principales, 7 résidences secondaires et 33 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	854	95,5 %
Résidences secondaires	7	0,8 %
Logements vacants	33	3,7 %

Parmi les 894 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	34	4,1 %
1919-1945	11	1,3 %
1946-1970	86	10,5 %
1971-1990	397	48,4 %
1991-2005	189	23,0 %
2006-2019	104	12,7 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	14	1,6 %
3 pièces	26	3,0 %
4 pièces	176	20,6 %
5 pièces ou plus	636	74,5 %

Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	782	803	894
Rés. principales	766	779	854
Rés. secondaires	3	5	7
Vacants	13	19	33

La part de propriétaires atteint 89,1 % à Belleneuve, commune de 1 571 hab. à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Varois-et-Chaignot
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	784	91,8 %
Locataires (privé)	53	6,2 %
Locataires HLM	12	1,4 %
Logés gratuitement	5	0,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,8 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	482	56,4 %
Fioul	102	11,9 %
Électricité	191	22,4 %
Autre (bois…)	79	9,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 22 % pour électricité et 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	59
2 à 4 ans	132
5 à 9 ans	95
10 ans ou plus	568
Total ménages	854

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	101
Sous-occupation accentuée	216
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	24	2,8 %
1 voiture	282	33,0 %
2 voitures ou plus	548	64,2 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

894Logements en 2022

+627 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	123	109	5	9
1975	301	285	6	10
1982	422	405	7	10
1990	553	542	6	5
1999	689	670	8	11
2006	746	729	4	13
2011	782	766	3	13
2016	803	779	5	19
2022	894	854	7	33

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 894, soit +627 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	37	46	48	47	31	15

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
203kWh/m²/an en moyenne
11,8 %Passoires (F+G) i
186Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

203 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 540 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,6 %
Classe B	10	5,4 %
Classe C	55	29,6 %
Classe D	60	32,3 %
Classe E	36	19,4 %
Classe F	16	8,6 %
Classe G	6	3,2 %

Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 37 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	19	10,2 %
Classe B	35	18,8 %
Classe C	53	28,5 %
Classe D	40	21,5 %
Classe E	21	11,3 %
Classe F	12	6,5 %
Classe G	6	3,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 58 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	229 kWh/m²/an
1948-1974	242 kWh/m²/an
1975-1988	210 kWh/m²/an
1989-2000	164 kWh/m²/an
2001-2012	136 kWh/m²/an
Après 2012	80 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	10	0
Classe C	45	10
Classe D	48	12
Classe E	28	8
Classe F	14	2
Classe G	6	0

Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+1 kWh/m²/an

Consommation vs France+0 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,1 pts

Passoires vs France+1,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,41 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	4
T4	1
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Varois-et-Chaignot est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Varois-et-Chaignot se classe 4e bourg ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Varois-et-Chaignot est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 894 logements dont 95,5 % de résidences principales, Varois-et-Chaignot présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (859 unités). Varois-et-Chaignot est dans les paysages de Bourgogne, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le bâti de Varois-et-Chaignot s'étend d'un noyau historique (4,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,4 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +11,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Varois-et-Chaignot est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Varois-et-Chaignot en 2026 ?

3 085 €/m² prix médian

+3,9 % sur un an

23 transactions 2026

Prix médian au m² à 3 085 € à Varois-et-Chaignot, dans un marché de 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 6 % du Côte-d'Or
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Varois-et-Chaignot

Le marché immobilier de Varois-et-Chaignot affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Varois-et-Chaignot

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3015,0 — Percentile dept : 93/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 82/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 209,4 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 18/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 87,7 — Percentile dept : 95/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 17/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3015,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 12/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 209,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Varois-et-Chaignot : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Varois-et-Chaignot

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Données du marché immobilier à Varois-et-Chaignot

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Varois-et-Chaignot s'établit à 3 085 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Varois-et-Chaignot se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Varois-et-Chaignot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Varois-et-Chaignot

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 085 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 137 €/m²

Surface médiane 113 m²

Transactions 20

Appartements

Prix médian 2 711 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+3,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

4,6 %

Rendement locatif maisons ?

44,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

354 481 €

Maison 113 m² ?

Mensualité ~2 056 €/mois (20 ans, 3,5 %)

219 591 €

Appartement 81 m² ?

Mensualité ~1 274 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

1 274 €/mois

Mensualité crédit ?

1 091 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 183 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,9 ans

Pour une maison ?

7,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,7 - 16,9 €/m²

12,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,6 - 15,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	20	3
Prix médian/m²	3 085 €	3 137 €	2 711 €
Prix moyen/m²	2 968 €
Surface médiane	–	113 m²	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	30	2 935 €
2022	27	3 014 €
2023	29	3 015 €
2024	16	2 970 €
2025	23	3 085 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Varois-et-Chaignot (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Varois-et-Chaignot, -67 % par rapport au cycle précédent.

30 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-67 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Varois-et-Chaignot

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,7 €/m²

Médian 13,5 €/m²

Haut 16,9 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,6 €/m²

Médian 12,1 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Varois-et-Chaignot

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (81 m²)

~2 554 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (113 m²)

~3 190 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,00 % Moyenne dept : 44,85 % -5,85 pt Moyenne France : 43,01 % -4,01 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,47 % 2021

37,47 % 2022

37,47 % 2023

39,00 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Varois-et-Chaignot

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Varois-et-Chaignot: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 11,8 % F + G

Conso moyenne 203 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Varois-et-Chaignot

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 219 591 €

Loyer mensuel 1091 €

Taux taxe foncière 39,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Varois-et-Chaignot : cadre de vie et logement

Varois-et-Chaignot compte 2 094 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Varois-et-Chaignot

Varois-et-Chaignot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Varois-et-Chaignot

11,5 °C

Température moyenne ?

772 mm

Précipitations ?

66 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Varois-et-Chaignot

894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

859 maisons pour 34 appartements: le parc à Varois-et-Chaignot est résolument pavillonnaire.

95,5 % Résidences principales 854 logements

0,8 % Résidences secondaires 7 logements

3,7 % Logements vacants 33 logements

91,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Varois-et-Chaignot

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 821 logements).

11%

48%

23%

13%

Avant 1919 4,1 % 34 logts
1919-1945 1,3 % 11 logts
1946-1970 10,5 % 86 logts
1971-1990 48,4 % 397 logts
1991-2005 23,0 % 189 logts
2006-2019 12,7 % 104 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Varois-et-Chaignot

52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

27 Services

10 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Varois-et-Chaignot

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Varois-et-Chaignot

Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

348 605 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Varois-et-Chaignot

Quel est le prix de l'immobilier à Varois-et-Chaignot ?

Le prix médian au m² à Varois-et-Chaignot est de 3 085 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.

Comment Varois-et-Chaignot se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?

Varois-et-Chaignot se classe au 38ᵉ rang sur 666 communes du Côte-d'Or — dans le top 6 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Varois-et-Chaignot ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varois-et-Chaignot est de 4,6 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varois-et-Chaignot.

Communes limitrophes de Varois-et-Chaignot

Varois-et-Chaignot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 085 €/m² Prix médian à Varois-et-Chaignot

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Résumé

Avec 3 085 €/m² en médiane, Varois-et-Chaignot s'inscrit dans la moyenne de la Côte-d'Or (2 638 €/m²) et reste +21,6 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.

Hausse contenue du prix médian: +5,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 125 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.

Le marché penche nettement côté maisons (87,0 %), vendues autour de 3 137 €/m² pour des surfaces médianes de 113 m². Le bien médian (113 m² à 354 481 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Varois-et-Chaignot: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve reste limitée: 30 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (97 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Varois-et-Chaignot est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Varois-et-Chaignot

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Varois-et-Chaignot

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Varois-et-Chaignot (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Varois-et-Chaignot

Charge fiscale réelle à Varois-et-Chaignot

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Varois-et-Chaignot

Calculateur de rendement à Varois-et-Chaignot

Carte du marché immobilier à Varois-et-Chaignot

Climat à Varois-et-Chaignot

Composition du parc immobilier à Varois-et-Chaignot

Ancienneté du parc à Varois-et-Chaignot

Équipements et services à Varois-et-Chaignot

Risques naturels et géorisques à Varois-et-Chaignot

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