01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 898 logements dont 4 396 résidences principales, 202 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 396 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 202 | 4,1 % |
| Logements vacants | 300 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 898 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 338 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 1 388 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 1 301 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 607 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 578 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 235 | 5,3 % |
| 2 pièces | 448 | 10,2 % |
| 3 pièces | 688 | 15,7 % |
| 4 pièces | 957 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 067 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 391 | 4 407 | 4 898 |
| Rés. principales | 4 134 | 4 020 | 4 396 |
| Rés. secondaires | 22 | 67 | 202 |
| Vacants | 235 | 320 | 300 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Ville-d'Avray, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 238 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 605 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 483 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 587 | 58,8 % |
| Fioul | 295 | 6,7 % |
| Électricité | 1 360 | 30,9 % |
| Autre (bois…) | 155 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 31 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 302 |
| 2 à 4 ans | 724 |
| 5 à 9 ans | 964 |
| 10 ans ou plus | 2 406 |
| Total ménages | 4 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 865 |
| Sous-occupation modérée | 868 |
| Sous-occupation accentuée | 930 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 381 |
| Suroccupation modérée | 324 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 405 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 782 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 209 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 734 | 2 404 | 253 | 77 |
| 1975 | 3 215 | 2 892 | 167 | 156 |
| 1982 | 3 494 | 3 156 | 122 | 216 |
| 1990 | 3 645 | 3 410 | 96 | 139 |
| 1999 | 3 932 | 3 721 | 76 | 135 |
| 2007 | 4 214 | 4 032 | 34 | 148 |
| 2012 | 4 391 | 4 134 | 22 | 235 |
| 2017 | 4 407 | 4 020 | 67 | 320 |
| 2023 | 4 898 | 4 396 | 202 | 300 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 734 logements à l'origine, 4 898 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 264 | 213 | 229 | 285 | 173 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 26 | 14 | 33 | 83 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,8 % |
| Classe B | 28 | 1,5 % |
| Classe C | 473 | 25,1 % |
| Classe D | 842 | 44,6 % |
| Classe E | 300 | 15,9 % |
| Classe F | 145 | 7,7 % |
| Classe G | 84 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 5,2 % |
| Classe B | 263 | 13,9 % |
| Classe C | 487 | 25,8 % |
| Classe D | 690 | 36,6 % |
| Classe E | 183 | 9,7 % |
| Classe F | 110 | 5,8 % |
| Classe G | 56 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 21 | 7 |
| Classe C | 112 | 361 |
| Classe D | 210 | 632 |
| Classe E | 161 | 139 |
| Classe F | 100 | 45 |
| Classe G | 68 | 16 |
Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, D (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 171 |
| T3 | 345 |
| T4 | 245 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Igny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Igny de 4 898 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,2 % de maisons et 37,8 % d'appartements. Le cadre local de Igny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (24,7 %). Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 20,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Igny mêle deux époques — 3,1 % avant 1919, 13,3 % après 2006. Le parc d'Igny présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 58,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Igny a progressé de +11,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Igny: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Igny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Igny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Igny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Igny s'établit à 4 624 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Igny se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Igny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Igny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 720 €/m² à 4 624 €/m² (-2,0 %), pour 113 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
Sur 113 transactions enregistrées, 75,2 % portent sur des maisons (4 680 €/m²) et 24,8 % sur des appartements (4 176 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 85 | 28 |
| Prix médian/m² | 4 624 € | 4 680 € | 4 176 € |
| Prix moyen/m² | 4 967 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4 720 € |
| 2022 | 148 | 4 955 € |
| 2023 | 99 | 4 964 € |
| 2024 | 85 | 4 471 € |
| 2025 | 113 | 4 624 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 452 logements autorisés cumulés, 1 110 commencés: la dynamique récente affiche 192 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Igny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Igny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 692 logements autorisés à à Igny, dont 96 en 2025 (+309 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Igny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Igny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Igny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 887 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Igny: la classe D domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Igny
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S'installer à Igny : cadre de vie et logement
Avec 10 833 habitants concentrés sur 3,82 km² (2 836 hab/km²), Igny affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 312 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Igny
Igny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Igny
Composition du parc immobilier à Igny
4 898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (63,7 %) et collectif (36,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Igny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 346 logements).
- Avant 1919 3,1 % 135 logts
- 1919-1945 7,8 % 338 logts
- 1946-1970 31,9 % 1 388 logts
- 1971-1990 29,9 % 1 301 logts
- 1991-2005 14,0 % 607 logts
- 2006-2020 13,3 % 578 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Igny
312 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Igny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Igny
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
462 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Igny
Quel est le prix de l'immobilier à Igny ?
Le prix médian au m² à Igny est de 4 624 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 468 000 €.
Comment Igny se situe-t-elle dans le Essonne ?
Igny se classe au 3ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Igny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Igny est de 5,5 % (loyer de 21,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché haut de gamme: 4 624 €/m² à Igny en médiane, +45,0 % comparé à la médiane départementale. Au classement départemental, Igny se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Essonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Igny varie peu (-2,0 %). Sur l'ensemble de la période, 575 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,2 % des ventes concernent des maisons, à 4 680 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Igny, un logement de 100 m² (468 000 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,1 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Igny: 692 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 138 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 91 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Igny s'interprète dans un contexte plus large — Igny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.