Le marché immobilier de Vaux-Le-Pénil affiche un prix médian de 2 792 €/m² en 2024, en recul de 4,1 % sur un an. Avec 123 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP, la commune présente une dynamique modérée. Les maisons, majoritaires (64 % du parc), se négocient en moyenne à 2 905 €/m², tandis que les appartements atteignent 2 558 €/m². Une analyse fine est cruciale pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Vaux-le-Pénil
La baisse annuelle de 4,1 % du prix au m² place Vaux-Le-Pénil dans une phase de correction, alignée avec le ralentissement national. Toutefois, l'écart de prix avec les communes voisines reste significatif : le m² est 17 % moins cher qu'à Lieusaint (3 338 €/m²) et 23 % moins qu'à Avon. Le volume de transactions (123) traduit une liquidité modeste. La fourchette interquartile (2 385 – 3 298 €/m²) indique une dispersion modérée des prix, signe d'un marché peu spéculatif. Source : DVF 2024.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 4,1 % sur un an, une correction qui s'inscrit dans le contexte national de remontée des taux. Cette baisse modérée, couplée à une démographie croissante (+4,5 % en 5 ans), suggère un marché qui se consolide plutôt qu'il ne s'effondre. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut être réaliste sur le prix et soigner la présentation du bien. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, notamment sur les biens dont le DPE est perfectible, sans attendre une baisse brutale supplémentaire.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vaux-le-Pénil
Le parc de Vaux-Le-Pénil est très majoritairement constitué de maisons individuelles (63,6 %). Cette structure se reflète dans les ventes : 72 maisons (médiane 102 m²) contre 51 appartements (médiane 61 m²) ont changé de mains. Les propriétaires occupants dominent (68,2 % des logements), ce qui suggère un marché porté par des acheteurs en résidence principale, souvent des familles. La part de logements sociaux (19 %) et de résidences secondaires (1,2 %) reste marginale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 4,7 % de logements vacants et un volume de vente modéré, le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La vente n'est pas instantanée, elle nécessite un prix parfaitement calibré. La dynamique démographique (+4,5 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme, mais la faible activité de construction neuve (4 logements autorisés en 2024) limite l'offre. Un vendeur doit donc miser sur une estimation précise, surtout pour les maisons dont le prix médian dépasse 296 000 €.
Dernières ventes enregistrées à Vaux-le-Pénil
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vaux-le-Pénil
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vaux-le-Pénil
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vaux-le-Pénil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vaux-le-Pénil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vaux-le-Pénil: 196 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-34 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, seulement 196 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance en baisse de 34 %. La faible pression de la construction neuve (4 logements autorisés en 2024) limite le risque de sur-offre à venir et maintient une tension sur l'ancien. Cela conforte la valeur du parc existant, surtout pour les maisons qui représentent l'essentiel du stock. En revanche, cela peut expliquer en partie la relative cherté du m² pour les appartements, moins nombreux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une rentrée active en septembre. Vendre au printemps capitalise sur l'afflux de familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. L'automne peut être propice aux négociations, les acheteurs étant moins nombreux. Évitez de caler la transaction sur l'échéance de la taxe foncière (octobre) pour ne pas grever la trésorerie de l'acquéreur.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- 93,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local (8,6 %) est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vaux-le-Pénil
- Prix médian : 2 792 €/m², en baisse de 4,1 % sur un an.
- Écart maison/appart : +347 €/m² pour les maisons.
- Bien type : 156 k€ pour un appart, 296 k€ pour une maison.
- Rendement brut locatif : 7,8 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vaux-le-Pénil
Quel est le prix au m² à Vaux-Le-Pénil ?
Le prix médian global est de 2 792 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons valent en moyenne 2 905 €/m² et les appartements 2 558 €/m². La fourchette habituelle se situe entre 2 385 et 3 298 €/m².
Le prix immobilier à Vaux-le-Pénil est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 4,1 % sur un an. Cette correction s'inscrit dans un contexte de ralentissement général, mais les prix restent inférieurs de 15 à 30 % à ceux de communes voisines comme Avon ou Lieusaint.
Combien de temps pour vendre un bien à Vaux-Le-Pénil ?
Le marché n'est pas tendu, avec un taux de vacance de 4,7 %. Une estimation au juste prix est déterminante. Les maisons, plus demandées (72 ventes/an), se vendent généralement plus vite que les appartements (51 ventes/an).
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