Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 3 523 logements recensés.
Villecresnes, commune de taille similaire à 18 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
Avec 3 523 logements dont 94,3 % de résidences principales, Vert-Saint-Denis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 75,9 % de maisons pour 24,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Vert-Saint-Denis est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Vert-Saint-Denis présente un profil majoritairement propriétaire — 70,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 18,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (21,3 % contre une obligation de 25,0 %).
23,8 % des logements de Vert-Saint-Denis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,9 % des résidences principales).
Le parc de Vert-Saint-Denis a fortement augmenté depuis 2016 (+21,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 49,1 % des ménages de Vert-Saint-Denis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 322 résidences principales de Vert-Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 523 logements dont 3 322 résidences principales, 29 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 523 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 637 | 2 907 | 3 523 |
| Rés. principales | 2 538 | 2 759 | 3 322 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 29 |
| Vacants | 84 | 126 | 172 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 817 logements à l'origine, 3 523 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 180 | 150 | 148 | 147 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 11 | 23 | 32 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (122) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 156 |
| T3 | 209 |
| T4 | 241 |
| T5+ | 69 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vert-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).