01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 513 logements dont 4 348 résidences principales, 50 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 348 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,1 % |
| Logements vacants | 114 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 513 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 739 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 652 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 429 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 309 | 30,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 259 | 6,0 % |
| 2 pièces | 363 | 8,3 % |
| 3 pièces | 532 | 12,2 % |
| 4 pièces | 886 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 308 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 684 | 4 141 | 4 513 |
| Rés. principales | 3 386 | 3 929 | 4 348 |
| Rés. secondaires | 26 | 49 | 50 |
| Vacants | 272 | 163 | 114 |
À Villecresnes, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 202 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 570 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 523 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 098 | 71,3 % |
| Fioul | 76 | 1,7 % |
| Électricité | 954 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 4,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 363 |
| 2 à 4 ans | 863 |
| 5 à 9 ans | 868 |
| 10 ans ou plus | 2 255 |
| Total ménages | 4 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 784 |
| Sous-occupation modérée | 773 |
| Sous-occupation accentuée | 863 |
| Suroccupation modérée | 419 |
| Suroccupation accentuée | 43 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 444 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 940 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 965 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 712 | 613 | 52 | 47 |
| 1975 | 1 550 | 1 372 | 64 | 114 |
| 1982 | 2 251 | 2 112 | 57 | 82 |
| 1990 | 2 525 | 2 424 | 51 | 50 |
| 1999 | 2 778 | 2 659 | 44 | 75 |
| 2006 | 2 873 | 2 782 | 28 | 63 |
| 2011 | 3 684 | 3 386 | 26 | 272 |
| 2016 | 4 141 | 3 929 | 49 | 163 |
| 2022 | 4 513 | 4 348 | 50 | 114 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 712 logements, le total atteint 4 513 en 2022 (+534 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 188 | 118 | 148 | 161 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 13 | 21 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 24 | 1,6 % |
| Classe C | 803 | 53,2 % |
| Classe D | 392 | 26,0 % |
| Classe E | 185 | 12,3 % |
| Classe F | 73 | 4,8 % |
| Classe G | 30 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 1 509 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 7,8 % |
| Classe B | 230 | 15,2 % |
| Classe C | 717 | 47,5 % |
| Classe D | 272 | 18,0 % |
| Classe E | 104 | 6,9 % |
| Classe F | 56 | 3,7 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 7 |
| Classe C | 182 | 621 |
| Classe D | 245 | 147 |
| Classe E | 140 | 45 |
| Classe F | 57 | 16 |
| Classe G | 26 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 148 |
| T2 | 166 |
| T3 | 206 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cesson totalise 4 513 logements dont 96,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,5 %), le collectif assurant 24,5 % du parc. Côté cadre local, Cesson est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 76 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,6 %) sur la location (25,1 %). Le logement social occupe une place de 12,0 % dans le parc de résidences principales. Cesson est en deçà des obligations SRU — 20,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 30,4 % des logements de Cesson ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cesson: classe C en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 71,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). 45,2 % des ménages de Cesson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Cesson se trouve en plaine, à 76 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.