01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 039 logements dont 6 665 résidences principales, 66 résidences secondaires et 308 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 665 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 66 | 0,9 % |
| Logements vacants | 308 | 4,4 % |
Sur les 7 039 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 169 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 1 676 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 2 682 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 1 467 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 458 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 403 | 6,0 % |
| 2 pièces | 691 | 10,4 % |
| 3 pièces | 1 590 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 563 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 417 | 36,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 454 | 6 734 | 7 039 |
| Rés. principales | 6 089 | 6 354 | 6 665 |
| Rés. secondaires | 74 | 45 | 66 |
| Vacants | 292 | 335 | 308 |
À Éragny, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 810 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 818 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 1 983 | 29,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,2 % de propriétaires occupants, 42,0 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 153 | 62,3 % |
| Fioul | 238 | 3,6 % |
| Électricité | 2 126 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 1,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 32 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 551 |
| 2 à 4 ans | 1 406 |
| 5 à 9 ans | 1 284 |
| 10 ans ou plus | 3 424 |
| Total ménages | 6 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 580 |
| Sous-occupation modérée | 1 607 |
| Sous-occupation accentuée | 1 196 |
| Suroccupation modérée | 566 |
| Suroccupation accentuée | 59 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 993 | 14,9 % |
| 1 voiture | 3 485 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 186 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 255 | 2 059 | 126 | 70 |
| 1975 | 3 197 | 3 008 | 87 | 102 |
| 1982 | 4 163 | 3 913 | 86 | 164 |
| 1990 | 4 834 | 4 531 | 129 | 174 |
| 1999 | 6 074 | 5 556 | 161 | 357 |
| 2006 | 6 459 | 6 191 | 82 | 185 |
| 2011 | 6 454 | 6 089 | 74 | 292 |
| 2016 | 6 734 | 6 354 | 45 | 335 |
| 2022 | 7 039 | 6 665 | 66 | 308 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 255 logements, le total atteint 7 039 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 319 | 321 | 376 | 333 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 22 | 16 | 30 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 47 | 1,2 % |
| Classe C | 1 836 | 45,0 % |
| Classe D | 881 | 21,6 % |
| Classe E | 1 043 | 25,6 % |
| Classe F | 197 | 4,8 % |
| Classe G | 66 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 274 | 6,7 % |
| Classe B | 586 | 14,4 % |
| Classe C | 1 500 | 36,8 % |
| Classe D | 696 | 17,1 % |
| Classe E | 822 | 20,1 % |
| Classe F | 174 | 4,3 % |
| Classe G | 28 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 15 | 32 |
| Classe C | 148 | 1 688 |
| Classe D | 266 | 615 |
| Classe E | 154 | 889 |
| Classe F | 48 | 149 |
| Classe G | 28 | 38 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 164 |
| T2 | 397 |
| T3 | 690 |
| T4 | 564 |
| T5+ | 117 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Verneuil-sur-Seine dispose de 7 039 logements, dont 94,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 61,4 % d'appartements pour 38,6 % de maisons. Verneuil-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Verneuil-sur-Seine (57,2 %), suivie par le locatif (42,0 %). Le parc HLM pèse 29,8 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,8 % de logements d'avant 1919 et 7,0 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Verneuil-sur-Seine: +4,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verneuil-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. L'environnement physique — à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.