01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 631 logements dont 2 459 résidences principales, 35 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 459 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,3 % |
| Logements vacants | 137 | 5,2 % |
Sur les 2 631 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 208 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 824 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 780 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 299 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 109 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,3 % |
| 2 pièces | 227 | 9,2 % |
| 3 pièces | 449 | 18,3 % |
| 4 pièces | 602 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 150 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 551 | 2 542 | 2 631 |
| Rés. principales | 2 382 | 2 363 | 2 459 |
| Rés. secondaires | 21 | 39 | 35 |
| Vacants | 148 | 140 | 137 |
La part de propriétaires atteint 64,2 % à Maurecourt, commune de 4 454 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 667 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 294 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 461 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 68,0 % |
| Fioul | 120 | 4,9 % |
| Électricité | 606 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 2,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 25 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 1 432 |
| Total ménages | 2 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 466 |
| Sous-occupation modérée | 556 |
| Sous-occupation accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 250 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 199 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 010 | 41,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 666 | 1 540 | 49 | 77 |
| 1975 | 1 987 | 1 794 | 38 | 155 |
| 1982 | 2 026 | 1 882 | 27 | 117 |
| 1990 | 2 276 | 2 151 | 32 | 93 |
| 1999 | 2 374 | 2 238 | 38 | 98 |
| 2006 | 2 472 | 2 354 | 24 | 94 |
| 2011 | 2 551 | 2 382 | 21 | 148 |
| 2016 | 2 542 | 2 363 | 39 | 140 |
| 2022 | 2 631 | 2 459 | 35 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 666 logements à l'origine, 2 631 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 125 | 152 | 133 | 132 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 31 | 22 | 17 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 18 | 1,5 % |
| Classe C | 133 | 10,9 % |
| Classe D | 568 | 46,6 % |
| Classe E | 270 | 22,1 % |
| Classe F | 118 | 9,7 % |
| Classe G | 106 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 1 220 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 3,4 % |
| Classe B | 122 | 10,0 % |
| Classe C | 162 | 13,3 % |
| Classe D | 506 | 41,5 % |
| Classe E | 214 | 17,5 % |
| Classe F | 107 | 8,8 % |
| Classe G | 68 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 27 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 41 | 92 |
| Classe D | 131 | 437 |
| Classe E | 51 | 219 |
| Classe F | 70 | 48 |
| Classe G | 75 | 31 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 283 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 96 |
| T3 | 161 |
| T4 | 220 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Mesnil-le-Roi s'établit à 2 631 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,5 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (53,0 %) et appartements (47,0 %). Ce contexte résidentiel — Le Mesnil-le-Roi est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,8 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le segment social représente 18,7 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, Le Mesnil-le-Roi demeure déficitaire avec 21,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc du Mesnil-le-Roi mêle deux époques — 8,0 % avant 1919, 4,5 % après 2006. Le parc du Mesnil-le-Roi présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. 68,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc du Mesnil-le-Roi a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-le-Roi: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Côté topographie, Le Mesnil-le-Roi se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier du Mesnil-le-Roi a bondi de +10,0 % en un an, signal rare sur une commune de 6 332 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Yvelines
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mesnil-le-Roi
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-le-Roi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-le-Roi s'établit à 5 487 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-le-Roi se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-le-Roi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-le-Roi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 840 €/m² à 5 487 €/m² (-6,0 %), pour 68 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,2 % des mutations, pour un prix médian de 6 544 €/m² (maisons) contre 4 233 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 45 | 23 |
| Prix médian/m² | 5 487 € | 6 544 € | 4 233 € |
| Prix moyen/m² | 5 900 € | ||
| Surface médiane | – | 147 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 5 840 € |
| 2022 | 76 | 6 090 € |
| 2023 | 46 | 5 221 € |
| 2024 | 52 | 4 990 € |
| 2025 | 68 | 5 487 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 424 autorisations pour 274 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Mesnil-le-Roi
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Mesnil-le-Roi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mesnil-le-Roi: 55 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mesnil-le-Roi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-le-Roi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mesnil-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 220 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mesnil-le-Roi: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mesnil-le-Roi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-le-Roi : cadre de vie et logement
Le Mesnil-le-Roi, commune de 6 332 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 163 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-le-Roi
Composition du parc immobilier au Mesnil-le-Roi
2 631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,3 % de maisons, 46,7 % d'appartements sur un total de 2 631 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Mesnil-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 414 logements).
- Avant 1919 8,0 % 194 logts
- 1919-1945 8,6 % 208 logts
- 1946-1970 34,1 % 824 logts
- 1971-1990 32,3 % 780 logts
- 1991-2005 12,4 % 299 logts
- 2006-2019 4,5 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Mesnil-le-Roi
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-le-Roi
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
806 589 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-le-Roi ?
Le prix médian au m² au Mesnil-le-Roi est de 5 487 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 147 m² (surface médiane locale), compter environ 962 000 €.
Comment Le Mesnil-le-Roi se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Mesnil-le-Roi se classe au 9ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-le-Roi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-le-Roi est de 4,5 % (loyer de 24,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-le-Roi.
Communes limitrophes du Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 487 €/m² au Mesnil-le-Roi en médiane, +44,3 % comparé à la médiane départementale. Au classement départemental, Le Mesnil-le-Roi se place dans les 3 % de communes les plus chères des Yvelines.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Mesnil-le-Roi a enregistré une baisse de -6,0 % du prix médian. Au total, 343 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,0 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Mesnil-le-Roi: 6 544 €/m² pour les maisons (surface médiane 147 m²) et 4 233 €/m² pour les appartements (68 m²). Un bien type de 147 m² revient à environ 961 968 €, soit 26,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,8 €/m² pour un appartement et 24,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Mesnil-le-Roi (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (55 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mesnil-le-Roi est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.