01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 675 logements dont 2 444 résidences principales, 47 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 444 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,8 % |
| Logements vacants | 184 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 675 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 633 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 1 023 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 393 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 5,4 % |
| 2 pièces | 216 | 8,8 % |
| 3 pièces | 567 | 23,2 % |
| 4 pièces | 509 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 020 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 502 | 2 491 | 2 675 |
| Rés. principales | 2 312 | 2 269 | 2 444 |
| Rés. secondaires | 34 | 40 | 47 |
| Vacants | 156 | 182 | 184 |
À titre de comparaison : 88,7 % de part de propriétaires à Saint-Nom-La-Bretèche, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 551 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 363 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 490 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 564 | 64,0 % |
| Fioul | 172 | 7,0 % |
| Électricité | 637 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 2,5 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 404 |
| 10 ans ou plus | 1 205 |
| Total ménages | 2 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 526 |
| Sous-occupation modérée | 506 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 281 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 942 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 872 | 735 | 22 | 115 |
| 1975 | 1 639 | 1 507 | 14 | 118 |
| 1982 | 1 838 | 1 747 | 23 | 68 |
| 1990 | 2 003 | 1 872 | 43 | 88 |
| 1999 | 2 083 | 1 942 | 33 | 108 |
| 2006 | 2 388 | 2 237 | 21 | 130 |
| 2011 | 2 502 | 2 312 | 34 | 156 |
| 2016 | 2 491 | 2 269 | 40 | 182 |
| 2022 | 2 675 | 2 444 | 47 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 872 logements à l'origine, 2 675 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 177 | 194 | 157 | 164 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 31 | 23 | 22 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 0,5 % |
| Classe C | 320 | 24,7 % |
| Classe D | 591 | 45,6 % |
| Classe E | 273 | 21,1 % |
| Classe F | 72 | 5,6 % |
| Classe G | 32 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 1 296 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4,8 % |
| Classe B | 128 | 9,9 % |
| Classe C | 273 | 21,1 % |
| Classe D | 523 | 40,4 % |
| Classe E | 233 | 18,0 % |
| Classe F | 58 | 4,5 % |
| Classe G | 19 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 82 | 238 |
| Classe D | 97 | 494 |
| Classe E | 49 | 224 |
| Classe F | 25 | 47 |
| Classe G | 13 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 115 |
| T3 | 291 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambourcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 675 logements sont recensés à Chambourcy, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,9 % d'appartements pour seulement 37,1 % de maisons. Chambourcy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chambourcy (63,5 %), suivie par le locatif (34,9 %). 20,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 25,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 4,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 64,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 42 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (69ᵉ rang sur 259 communes)
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Analyse du marché immobilier à Chambourcy
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chambourcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chambourcy s'établit à 3 705 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chambourcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chambourcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 283 €/m² à 3 705 €/m² (-13,5 %), pour 67 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,8 % de maisons et 58,2 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 407 €/m² (maisons) contre 3 387 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 28 | 39 |
| Prix médian/m² | 3 705 € | 4 407 € | 3 387 € |
| Prix moyen/m² | 4 009 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 4 283 € |
| 2022 | 79 | 4 227 € |
| 2023 | 72 | 4 313 € |
| 2024 | 39 | 4 569 € |
| 2025 | 67 | 3 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 486 autorisations et 676 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à Chambourcy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chambourcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 439 logements ont été autorisés à à Chambourcy, +47 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chambourcy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chambourcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chambourcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 296 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chambourcy: classe D en tête, 8,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chambourcy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chambourcy : cadre de vie et logement
Chambourcy compte 5 847 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 593 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 291 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chambourcy
Chambourcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambourcy
Composition du parc immobilier à Chambourcy
2 675 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 993 maisons et 1 660 appartements à à Chambourcy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chambourcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 322 logements).
- Avant 1919 4,5 % 105 logts
- 1919-1945 2,7 % 63 logts
- 1946-1970 27,3 % 633 logts
- 1971-1990 44,1 % 1 023 logts
- 1991-2005 16,9 % 393 logts
- 2006-2019 4,5 % 105 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chambourcy
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chambourcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chambourcy
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
500 175 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambourcy
Quel est le prix de l'immobilier à Chambourcy ?
Le prix médian au m² à Chambourcy est de 3 705 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 595 000 €.
Comment Chambourcy se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Chambourcy se situe au 69ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chambourcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambourcy est de 5,9 % (loyer de 21,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambourcy.
Communes limitrophes de Chambourcy
Chambourcy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chambourcy dépasse la médiane nationale (2 445 €/m²) avec 3 705 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chambourcy se replie de 13,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 340 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -18,9 %.
Marché mixte à Chambourcy: maisons à 4 407 €/m² et appartements à 3 387 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (135 m² à 594 945 €) équivaut à 18,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chambourcy: 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Chambourcy: l'équivalent de 88 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chambourcy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 42 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.