01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 675 logements dont 2 444 résidences principales, 47 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 444 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,8 % |
| Logements vacants | 184 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 675 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 633 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 1 023 | 44,1 % |
| 1991-2005 | 393 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 5,4 % |
| 2 pièces | 216 | 8,8 % |
| 3 pièces | 567 | 23,2 % |
| 4 pièces | 509 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 020 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 502 | 2 491 | 2 675 |
| Rés. principales | 2 312 | 2 269 | 2 444 |
| Rés. secondaires | 34 | 40 | 47 |
| Vacants | 156 | 182 | 184 |
À titre de comparaison : 79,0 % de part de propriétaires à Saint-Nom-La-Bretèche, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 551 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 363 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 490 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 564 | 64,0 % |
| Fioul | 172 | 7,0 % |
| Électricité | 637 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 2,5 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 404 |
| 10 ans ou plus | 1 205 |
| Total ménages | 2 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 526 |
| Sous-occupation modérée | 506 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 281 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 942 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 872 | 735 | 22 | 115 |
| 1975 | 1 639 | 1 507 | 14 | 118 |
| 1982 | 1 838 | 1 747 | 23 | 68 |
| 1990 | 2 003 | 1 872 | 43 | 88 |
| 1999 | 2 083 | 1 942 | 33 | 108 |
| 2006 | 2 388 | 2 237 | 21 | 130 |
| 2011 | 2 502 | 2 312 | 34 | 156 |
| 2016 | 2 491 | 2 269 | 40 | 182 |
| 2022 | 2 675 | 2 444 | 47 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 872 logements à l'origine, 2 675 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 177 | 194 | 157 | 164 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 31 | 23 | 22 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 0,5 % |
| Classe C | 307 | 24,9 % |
| Classe D | 565 | 45,8 % |
| Classe E | 256 | 20,8 % |
| Classe F | 68 | 5,5 % |
| Classe G | 29 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 1 233 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 4,6 % |
| Classe B | 122 | 9,9 % |
| Classe C | 264 | 21,4 % |
| Classe D | 501 | 40,6 % |
| Classe E | 218 | 17,7 % |
| Classe F | 54 | 4,4 % |
| Classe G | 17 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (41 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 75 | 232 |
| Classe D | 94 | 471 |
| Classe E | 46 | 210 |
| Classe F | 24 | 44 |
| Classe G | 13 | 16 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 115 |
| T3 | 291 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambourcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 675 logements sont recensés à Chambourcy, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,9 % d'appartements pour seulement 37,1 % de maisons. Chambourcy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 117 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chambourcy (63,5 %), suivie par le locatif (34,9 %). 20,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (24,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 4,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 64,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 117 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.