01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 74 résidences principales, 33 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 27,0 % |
| Logements vacants | 15 | 12,3 % |
Sur les 122 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 38,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 12 | 16,2 % |
| 4 pièces | 19 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 56,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 113 | 122 |
| Rés. principales | 72 | 74 | 74 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 33 |
| Vacants | 11 | 9 | 15 |
Pour référence, Menetou-sur-Nahon (23 km) affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,2 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 21,6 % |
| Électricité | 21 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 28 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,4 % |
| 1 voiture | 32 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 86 | 15 | 7 |
| 1975 | 114 | 78 | 21 | 15 |
| 1982 | 118 | 68 | 25 | 25 |
| 1990 | 112 | 68 | 37 | 7 |
| 1999 | 108 | 65 | 36 | 7 |
| 2006 | 117 | 64 | 34 | 19 |
| 2011 | 111 | 72 | 28 | 11 |
| 2016 | 113 | 74 | 30 | 9 |
| 2022 | 122 | 74 | 33 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 122 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 21 | 16 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 38,9 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veilleins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 33 résidences secondaires dans le parc de Veilleins, soit 27,0 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 83 m.
Selon l'INSEE, 66,2 % des résidences principales de Veilleins sont occupées par leurs propriétaires, 27,0 % par des locataires.
Le parc de Veilleins porte la trace d'une construction ancienne: 38,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Veilleins, le parc fait moins bien que le repère national: D et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Veilleins: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Veilleins. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 83 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (74 résidences principales de Veilleins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Veilleins en 2026 ?
Veilleins affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (4ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (4ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Veilleins
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Veilleins : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Veilleins
Estimation sur un maison type de 65 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Veilleins.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Veilleins ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Veilleins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veilleins s'établit à 563 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Veilleins fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veilleins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veilleins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 563 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 563 € | 563 € |
| Prix moyen/m² | 563 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 421 € |
| 2022 | 6 | 2 037 € |
| 2023 | 2 | 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Veilleins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Veilleins (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Veilleins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Veilleins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veilleins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Veilleins est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Veilleins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veilleins : cadre de vie et logement
Veilleins compte 145 habitants, à 111 m d'altitude sur 46,6 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veilleins
Veilleins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veilleins
Composition du parc immobilier à Veilleins
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Veilleins est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Veilleins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 38,4 % 28 logts
- 1919-1945 15,1 % 11 logts
- 1946-1970 8,2 % 6 logts
- 1971-1990 21,9 % 16 logts
- 1991-2005 9,6 % 7 logts
- 2006-2019 6,8 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Veilleins
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Veilleins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veilleins
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
36 595 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Veilleins : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Veilleins grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Veilleins
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Veilleins
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veilleins
Quel est le prix de l'immobilier à Veilleins ?
Le prix médian au m² à Veilleins est de 563 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 37 000 €.
Comment Veilleins se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Veilleins figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 262ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Veilleins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veilleins est de 18,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Veilleins
Veilleins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Veilleins est contenu: 563 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -77,0 % comparé à la médiane nationale. Sur 265 communes classées dans le Loir-et-Cher, Veilleins figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Veilleins à un niveau significatif — 563 €/m² en médiane. Un bien type de 65 m² revient à environ 36 595 €, soit 1,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Veilleins avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 18,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 27,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Veilleins est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 83 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.