01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 1 021 résidences principales, 63 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 021 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 5,4 % |
| Logements vacants | 88 | 7,5 % |
Parmi les 1 171 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 86 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 400 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 247 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 144 | 14,1 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,0 % |
| 2 pièces | 34 | 3,3 % |
| 3 pièces | 118 | 11,6 % |
| 4 pièces | 271 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 56,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 065 | 1 144 | 1 171 |
| Rés. principales | 951 | 1 014 | 1 021 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 63 |
| Vacants | 55 | 74 | 88 |
66,2 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Cher, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 831 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 138 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 227 | 22,3 % |
| Fioul | 109 | 10,7 % |
| Électricité | 371 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 56 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 257 | 25,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 657 |
| Total ménages | 1 021 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,5 % |
| 1 voiture | 374 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 57,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 306 | 70 | 34 |
| 1975 | 492 | 361 | 83 | 48 |
| 1982 | 650 | 533 | 76 | 41 |
| 1990 | 794 | 676 | 73 | 45 |
| 1999 | 897 | 789 | 71 | 37 |
| 2006 | 1 007 | 911 | 54 | 42 |
| 2011 | 1 065 | 951 | 59 | 55 |
| 2016 | 1 144 | 1 014 | 56 | 74 |
| 2022 | 1 171 | 1 021 | 63 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 410 à 1 171, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 73 | 79 | 93 | 85 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 34 | 36 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 19 | 7,5 % |
| Classe C | 73 | 28,7 % |
| Classe D | 105 | 41,3 % |
| Classe E | 33 | 13,0 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 7 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 17,3 % |
| Classe B | 104 | 40,9 % |
| Classe C | 57 | 22,4 % |
| Classe D | 33 | 13,0 % |
| Classe E | 13 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 67 | 6 |
| Classe D | 89 | 16 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pruniers-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pruniers-en-Sologne compte 1 171 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 021 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Pruniers-en-Sologne est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pruniers-en-Sologne (81,4 %). Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,4 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 36,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pruniers-en-Sologne est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.