01 Le parc de logements
Le parc comprend 776 logements dont 658 résidences principales, 64 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 658 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 64 | 8,2 % |
| Logements vacants | 55 | 7,1 % |
Parmi les 776 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 193 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 136 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 48 | 7,3 % |
| 3 pièces | 122 | 18,5 % |
| 4 pièces | 152 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 50,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 778 | 776 |
| Rés. principales | 597 | 630 | 658 |
| Rés. secondaires | 70 | 59 | 64 |
| Vacants | 79 | 88 | 55 |
Pour référence, Fresnes (14 km) affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 115 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,3 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,7 % |
| Fioul | 99 | 15,0 % |
| Électricité | 303 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 54 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 192 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,4 % |
| 1 voiture | 281 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 301 | 42 | 17 |
| 1975 | 450 | 336 | 91 | 23 |
| 1982 | 531 | 379 | 102 | 50 |
| 1990 | 521 | 404 | 86 | 31 |
| 1999 | 586 | 472 | 69 | 45 |
| 2006 | 668 | 534 | 87 | 47 |
| 2011 | 747 | 597 | 70 | 79 |
| 2016 | 778 | 630 | 59 | 88 |
| 2022 | 776 | 658 | 64 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 360 à 776, soit +116 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 82 | 89 | 84 | 75 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 48 | 43 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 14 | 7,2 % |
| Classe C | 48 | 24,6 % |
| Classe D | 74 | 37,9 % |
| Classe E | 38 | 19,5 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,6 % |
| Classe B | 66 | 33,8 % |
| Classe C | 33 | 16,9 % |
| Classe D | 34 | 17,4 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 36 | 12 |
| Classe D | 47 | 27 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 16 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mur-de-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 776 logements de Mur-de-Sologne, dont 84,8 % en résidence principale, 8,2 % en secondaire, 7,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (710 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 108 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,3 %) sur la location (24,7 %). Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 20,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Mur-de-Sologne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Le nombre de logements de Mur-de-Sologne varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mur-de-Sologne: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mur-de-Sologne est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 108 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.