01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 123 logements dont 8 653 résidences principales, 245 résidences secondaires et 1 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 653 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 245 | 2,4 % |
| Logements vacants | 1 225 | 12,1 % |
Parmi les 10 123 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 926 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 644 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 1 802 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 2 677 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 1 224 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 268 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 1,8 % |
| 2 pièces | 953 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 963 | 22,7 % |
| 4 pièces | 2 362 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 217 | 37,2 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 400 | 9 664 | 10 123 |
| Rés. principales | 7 909 | 8 362 | 8 653 |
| Rés. secondaires | 256 | 141 | 245 |
| Vacants | 1 234 | 1 161 | 1 225 |
À Saran, commune similaire à 65 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 072 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 2 131 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 283 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 168 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 58,6 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 430 | 51,2 % |
| Fioul | 295 | 3,4 % |
| Électricité | 2 855 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 98 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 975 | 11,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 33 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 942 |
| 2 à 4 ans | 1 869 |
| 5 à 9 ans | 1 608 |
| 10 ans ou plus | 4 234 |
| Total ménages | 8 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 520 |
| Sous-occupation modérée | 2 332 |
| Sous-occupation accentuée | 2 094 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 366 | 15,8 % |
| 1 voiture | 4 382 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 905 | 33,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 233 | 4 646 | 192 | 395 |
| 1975 | 6 195 | 5 597 | 252 | 346 |
| 1982 | 7 134 | 6 412 | 246 | 476 |
| 1990 | 7 763 | 6 993 | 302 | 468 |
| 1999 | 8 741 | 7 805 | 334 | 602 |
| 2006 | 9 209 | 7 885 | 206 | 1 118 |
| 2011 | 9 400 | 7 909 | 256 | 1 234 |
| 2016 | 9 664 | 8 362 | 141 | 1 161 |
| 2022 | 10 123 | 8 653 | 245 | 1 225 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 233 à 10 123, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 121 | 1 090 | 1 089 | 1 037 | 1 004 | 753 |
| Dont vacants > 2 ans | 464 | 468 | 462 | 414 | 365 | 434 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 2,3 % |
| Classe B | 100 | 2,3 % |
| Classe C | 1 457 | 34,1 % |
| Classe D | 1 606 | 37,6 % |
| Classe E | 725 | 17,0 % |
| Classe F | 215 | 5,0 % |
| Classe G | 71 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 4 273 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 527 | 12,3 % |
| Classe B | 1 050 | 24,6 % |
| Classe C | 1 138 | 26,6 % |
| Classe D | 936 | 21,9 % |
| Classe E | 462 | 10,8 % |
| Classe F | 132 | 3,1 % |
| Classe G | 28 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 16 |
| Classe B | 72 | 28 |
| Classe C | 596 | 861 |
| Classe D | 947 | 659 |
| Classe E | 469 | 256 |
| Classe F | 159 | 56 |
| Classe G | 58 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 304 |
| T3 | 652 |
| T4 | 487 |
| T5+ | 110 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romorantin-Lanthenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Romorantin-Lanthenay est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Romorantin-Lanthenay affiche 12,1 % de logements vacants (1 225 unités sur 10 123), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,9 %), complétée par 23,1 % d'appartements. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 101 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,6 % de propriétaires, 39,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 14,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Romorantin-Lanthenay est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,2 % des résidences principales.
Le parc de Romorantin-Lanthenay a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Romorantin-Lanthenay est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 101 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.