01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 510 résidences principales, 16 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,8 % |
| Logements vacants | 42 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 568 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 88 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 145 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 90 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 5,3 % |
| 3 pièces | 70 | 13,7 % |
| 4 pièces | 180 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 45,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 494 | 507 | 568 |
| Rés. principales | 433 | 430 | 510 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 16 |
| Vacants | 45 | 59 | 42 |
À titre de comparaison : 47,5 % de part de propriétaires à Saint-Pons-De-Mauchiens, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 120 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 71 | 13,9 % |
| Électricité | 317 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,1 % |
| 1 voiture | 211 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 171 | 8 | 27 |
| 1975 | 223 | 175 | 12 | 36 |
| 1982 | 261 | 199 | 23 | 39 |
| 1990 | 305 | 223 | 51 | 31 |
| 1999 | 356 | 300 | 20 | 36 |
| 2006 | 422 | 370 | 24 | 28 |
| 2011 | 494 | 433 | 16 | 45 |
| 2016 | 507 | 430 | 18 | 59 |
| 2022 | 568 | 510 | 16 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 62 | 39 | 55 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,4 % |
| Classe B | 9 | 8,2 % |
| Classe C | 51 | 46,4 % |
| Classe D | 23 | 20,9 % |
| Classe E | 15 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 45,5 % |
| Classe B | 42 | 38,2 % |
| Classe C | 11 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 43 | 8 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendémian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vendémian recense 568 logements, dont 510 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 32 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,7 %), devant les locataires (24,1 %).
Entre héritage et modernité: 21,9 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Vendémian se classe bien côté DPE: C en tête et 170 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 62,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,0 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel de Vendémian s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 510 résidences principales de Vendémian et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.