01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 266 résidences principales, 35 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 10,5 % |
| Logements vacants | 32 | 9,6 % |
Sur les 332 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 78 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 50 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,3 % |
| 3 pièces | 46 | 17,3 % |
| 4 pièces | 74 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 49,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 286 | 332 |
| Rés. principales | 210 | 222 | 266 |
| Rés. secondaires | 36 | 34 | 35 |
| Vacants | 29 | 30 | 32 |
À Nizas, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 10,2 % |
| Électricité | 152 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 25,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,3 % |
| 1 voiture | 119 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 67 | 2 | 14 |
| 1975 | 107 | 69 | 15 | 23 |
| 1982 | 140 | 84 | 50 | 6 |
| 1990 | 182 | 123 | 49 | 10 |
| 1999 | 215 | 158 | 34 | 23 |
| 2006 | 241 | 193 | 35 | 14 |
| 2011 | 275 | 210 | 36 | 29 |
| 2016 | 286 | 222 | 34 | 30 |
| 2022 | 332 | 266 | 35 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 83 logements à l'origine, 332 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 30 | 45 | 30 | 36 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 19 | 42,2 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 51,1 % |
| Classe B | 11 | 24,4 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 82 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (144 kWh/m²/an), les appartements ? (115) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aumelas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Aumelas dispose d'un parc de 332 logements mêlant résidences principales (80,1 %), secondaires (10,5 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,8 % de maisons. Pour mémoire, Aumelas est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m, à 35 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Aumelas (76,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,4 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m, à 35 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.