01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 134 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 17,1 % |
| Logements vacants | 26 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 193 logements: 69 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 13 | 9,8 % |
| 4 pièces | 25 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 184 | 193 |
| Rés. principales | 129 | 138 | 134 |
| Rés. secondaires | 38 | 29 | 33 |
| Vacants | 10 | 17 | 26 |
En regard, Humbligny (à 16 km, 175 hab.) affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 36 | 27,1 % |
| Électricité | 70 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 25 | 18,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,0 % |
| 1 voiture | 57 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 104 | 40 | 6 |
| 1975 | 152 | 106 | 43 | 3 |
| 1982 | 157 | 110 | 26 | 21 |
| 1990 | 155 | 115 | 35 | 5 |
| 1999 | 162 | 111 | 24 | 27 |
| 2006 | 167 | 118 | 42 | 7 |
| 2011 | 177 | 129 | 38 | 10 |
| 2016 | 184 | 138 | 29 | 17 |
| 2022 | 193 | 134 | 33 | 26 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 193 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 39 | 44 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 12 | 40,0 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 26,7 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,5 % du parc de Verdigny est vacant (26 logements sur 193), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Verdigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Verdigny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,7 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le parc de Verdigny combine un noyau ancien (20,0 %) et une couronne plus récente (20,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (52,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Verdigny: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Verdigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.