01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 90 résidences principales, 40 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 26,0 % |
| Logements vacants | 24 | 15,6 % |
Sur les 154 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 11 | 12,2 % |
| 4 pièces | 29 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 137 | 154 |
| Rés. principales | 85 | 90 | 90 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 40 |
| Vacants | 15 | 24 | 24 |
En regard, Saint-Martin-De-Villeréal (à 3 km, 103 hab.) affiche 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,3 % |
| Fioul | 27 | 30,0 % |
| Électricité | 14 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 46,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,7 % |
| 1 voiture | 45 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 42,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 51 | 7 | 16 |
| 1975 | 73 | 51 | 13 | 9 |
| 1982 | 87 | 63 | 15 | 9 |
| 1990 | 94 | 70 | 16 | 8 |
| 1999 | 111 | 78 | 25 | 8 |
| 2006 | 153 | 90 | 51 | 12 |
| 2011 | 122 | 85 | 22 | 15 |
| 2016 | 137 | 90 | 24 | 24 |
| 2022 | 154 | 90 | 40 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 74 à 154 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 18 | 30 | 23 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergt-de-Biron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Vergt-de-Biron comporte une forte dimension touristique (26,0 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vergt-de-Biron est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Vergt-de-Biron, avec 80,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Vergt-de-Biron: 30,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Vergt-de-Biron, le parc fait moins bien que le repère national: E et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vergt-de-Biron: +12,4 % entre 2016 et 2022. 42,2 % des ménages de Vergt-de-Biron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.