Logement & immobilier

Le logement à Tour-du-Crieu

09100 Ariège 3 230 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Tour-du-Crieu regroupe 1 442 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 442Logements au total
6 %Appartements i
72,6 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-51% vs dept · -48% vs France
+4,2 %Évolution 2016–2022
144 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 442 logements dont 1 371 résidences principales, 10 résidences secondaires et 60 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 442 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 1911 3841 442
Rés. principales1 1051 2941 371
Rés. secondaires171810
Vacants697360

En comparaison, Varilhes (à 6 km) enregistre 56,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans141
2 à 4 ans266
5 à 9 ans272
10 ans ou plus692
Total ménages1 371
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale178
Sous-occupation modérée335
Sous-occupation accentuée449
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 442Logements en 2022
+475 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 1 442 en 2022 (+475 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 71 86 86 94 72 61
Dont vacants > 2 ans 16 18 18 24 19

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
160kWh/m²/an en moyenne
1,9 %Passoires (F+G) i
467Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
160 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 561 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, C (153).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-65 kWh/m²/an
Consommation vs France-43 kWh/m²/an
Passoires vs département-13,9 pts
Passoires vs France-8,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,48 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
9dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T25
T324
T429
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, La Tour-du-Crieu totalise 1 442 logements dont 95,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,6 %). Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,6 %), devant les locataires (26,0 %). Le parc social représente 3,3 % des résidences principales.

Le renouvellement du parc est marqué — 31,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de la Tour-du-Crieu se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Croissance modérée du parc de la Tour-du-Crieu entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Tour-du-Crieu se trouve perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Tour-du-Crieu

Le marché immobilier de la Tour-du-Crieu affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Tour-du-Crieu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
70
Années de revenu pour acheter 70 m²
55
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
98
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
46
% de propriétaires
89
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
76
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
47
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
30
0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
28
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1844,0 — Percentile dept : 70/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 55/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 323,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 46/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 89/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,4 — Percentile dept : 76/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1844,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 28/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 323,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tour-du-Crieu : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Tour-du-Crieu

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Tour-du-Crieu.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Tour-du-Crieu ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tour-du-Crieu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tour-du-Crieu s'établit à 2 146 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Tour-du-Crieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Tour-du-Crieu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 146 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 128 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 27
Appartements
Prix médian 3 563 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+15,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,0 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
38,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

204 288 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 185 €/mois (20 ans, 3,5 %)
213 780 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 240 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 240 €/mois
Mensualité crédit ?
721 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 519 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,0 ans
Pour une maison ?
9,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,7 - 15,0 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 12,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Sur 28 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (2 128 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (3 563 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 28 27 1
Prix médian/m² 2 146 € 2 128 € 3 563 €
Prix moyen/m² 2 213 €
Surface médiane – 96 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 50 1 908 €
2022 51 2 053 €
2023 38 2 164 €
2024 30 1 866 €
2025 28 2 146 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 706 autorisations et 344 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.

Vacance longue durée à Tour-du-Crieu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

61 logements vacants au total
19 vacants depuis plus de 2 ans 31,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Tour-du-Crieu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Tour-du-Crieu: 121 logements autorisés sur 5 ans, 80 pour la dernière année (-29 %).

121 logements autorisés sur 5 ans
80 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Tour-du-Crieu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,7 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tour-du-Crieu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 951 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~2 488 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,09 % Moyenne dept : 46,72 % -1,63 pt Moyenne France : 43,01 % +2,08 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,38 % 2021
44,68 % 2022
45,07 % 2023
45,09 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Tour-du-Crieu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 467 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Tour-du-Crieu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,9 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,9 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Tour-du-Crieu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Tour-du-Crieu : cadre de vie et logement

La Tour-du-Crieu, commune de 3 230 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 119 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tour-du-Crieu

La Tour-du-Crieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tour-du-Crieu

12,6 °C
Température moyenne ?
1 182 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tour-du-Crieu

1 442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Tour-du-Crieu: 93,8 % de maisons, 6,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

95,1 % Résidences principales 1 371 logements
0,7 % Résidences secondaires 10 logements
4,2 % Logements vacants 60 logements
72,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Tour-du-Crieu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 371 logements).

  • Avant 1919 6,1 % 84 logts
  • 1919-1945 3,0 % 41 logts
  • 1946-1970 9,2 % 126 logts
  • 1971-1990 32,1 % 440 logts
  • 1991-2005 17,7 % 242 logts
  • 2006-2019 31,9 % 438 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Tour-du-Crieu

119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces
55 Services
39 Santé
9 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tour-du-Crieu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Tour-du-Crieu

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

206 016 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Tour-du-Crieu : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Tour-du-Crieu grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tour-du-Crieu
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tour-du-Crieu

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Tour-du-Crieu Ariège
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tour-du-Crieu

    Quel est le prix de l'immobilier à Tour-du-Crieu ?

    Le prix médian au m² à Tour-du-Crieu est de 2 146 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.

    Comment La Tour-du-Crieu se situe-t-elle dans le Ariège ?

    La Tour-du-Crieu se situe au 90ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Tour-du-Crieu ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tour-du-Crieu est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tour-du-Crieu.

    Communes limitrophes de la Tour-du-Crieu

    La Tour-du-Crieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 146 €/m² Prix médian à Tour-du-Crieu
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de la Tour-du-Crieu s'établit à 2 146 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ariège.

    Le prix médian de la Tour-du-Crieu gagne +12,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 197 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,0 % sur le prix médian.

    Le marché de la Tour-du-Crieu est dominé par les maisons individuelles — 96,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 128 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 204 288 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 121 logements autorisés sur 2021-2025, dont 40 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 58 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Tour-du-Crieu est une commune du piémont pyrénéen. La Tour-du-Crieu est perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tour-du-Crieu

    Classement remarquable Couverture fibre 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Tour-du-Crieu

    Communes voisines

    Pamiers 09100 16 473 hab. 4,0 km Verniolle 09340 2 397 hab. 2,4 km Les Pujols 09100 873 hab. 5,5 km Le Carlaret 09100 295 hab. 5,5 km