01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 018 logements dont 839 résidences principales, 56 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 839 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 5,5 % |
| Logements vacants | 122 | 12,0 % |
Sur les 1 018 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 192 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 105 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 111 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 66 | 7,9 % |
| 3 pièces | 131 | 15,6 % |
| 4 pièces | 224 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 48,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 952 | 975 | 1 018 |
| Rés. principales | 810 | 824 | 839 |
| Rés. secondaires | 62 | 58 | 56 |
| Vacants | 80 | 93 | 122 |
À titre de comparaison : 58,2 % de part de propriétaires à La Ménitré, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 539 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 205 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 78 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 64,2 % de propriétaires, 33,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,0 % |
| Fioul | 151 | 18,0 % |
| Électricité | 322 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 70 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 279 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 839 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 12,3 % |
| 1 voiture | 360 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 565 | 25 | 41 |
| 1975 | 657 | 560 | 40 | 57 |
| 1982 | 744 | 616 | 69 | 59 |
| 1990 | 768 | 651 | 58 | 59 |
| 1999 | 816 | 713 | 52 | 51 |
| 2006 | 852 | 752 | 51 | 49 |
| 2011 | 952 | 810 | 62 | 80 |
| 2016 | 975 | 824 | 58 | 93 |
| 2022 | 1 018 | 839 | 56 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 631 logements à l'origine, 1 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 114 | 100 | 126 | 122 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 60 | 55 | 55 | 54 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,9 % |
| Classe B | 33 | 10,7 % |
| Classe C | 48 | 15,5 % |
| Classe D | 111 | 35,9 % |
| Classe E | 53 | 17,2 % |
| Classe F | 37 | 12,0 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 309 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 23,9 % |
| Classe B | 106 | 34,3 % |
| Classe C | 41 | 13,3 % |
| Classe D | 45 | 14,6 % |
| Classe E | 17 | 5,5 % |
| Classe F | 18 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 41 | 7 |
| Classe D | 94 | 17 |
| Classe E | 42 | 11 |
| Classe F | 33 | 4 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 40 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernantes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vernantes est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Vernantes est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
122 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Vernantes (12,0 % des 1 018 unités). Une typologie quasi monomorphe — 91,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vernantes se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 64,2 % des résidences principales de Vernantes sont occupées par leurs propriétaires, 33,7 % par des locataires. 9,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Vernantes: 34,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,4 % des résidences principales.
Le parc de Vernantes s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages du bassin ligérien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (839 résidences principales de Vernantes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.