01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 652 logements dont 3 374 résidences principales, 27 résidences secondaires et 252 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 374 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,7 % |
| Logements vacants | 252 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 652 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 214 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 1 032 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 742 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 869 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,7 % |
| 2 pièces | 255 | 7,6 % |
| 3 pièces | 451 | 13,4 % |
| 4 pièces | 738 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 838 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 770 | 3 154 | 3 652 |
| Rés. principales | 2 647 | 2 893 | 3 374 |
| Rés. secondaires | 17 | 114 | 27 |
| Vacants | 106 | 147 | 252 |
À 24 km, Gennes-Val-De-Loire (8 429 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 147 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 446 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 744 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 35,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 132 | 33,6 % |
| Fioul | 160 | 4,7 % |
| Électricité | 1 427 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 87 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 568 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 34 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 724 |
| 10 ans ou plus | 1 664 |
| Total ménages | 3 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 521 |
| Sous-occupation modérée | 678 |
| Sous-occupation accentuée | 745 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 6,7 % |
| 1 voiture | 1 480 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 668 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 582 | 29 | 28 |
| 1975 | 913 | 831 | 26 | 56 |
| 1982 | 1 166 | 1 076 | 23 | 67 |
| 1990 | 1 759 | 1 632 | 40 | 87 |
| 1999 | 2 240 | 2 157 | 28 | 55 |
| 2006 | 2 489 | 2 403 | 18 | 67 |
| 2011 | 2 770 | 2 647 | 17 | 106 |
| 2016 | 3 154 | 2 893 | 114 | 147 |
| 2022 | 3 652 | 3 374 | 27 | 252 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 639 à 3 652 logements, soit +472 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 160 | 150 | 135 | 165 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 37 | 34 | 23 | 36 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,2 % |
| Classe B | 74 | 4,4 % |
| Classe C | 950 | 56,0 % |
| Classe D | 481 | 28,4 % |
| Classe E | 99 | 5,8 % |
| Classe F | 35 | 2,1 % |
| Classe G | 19 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 1 696 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 14,0 % |
| Classe B | 505 | 29,8 % |
| Classe C | 713 | 42,0 % |
| Classe D | 179 | 10,6 % |
| Classe E | 29 | 1,7 % |
| Classe F | 20 | 1,2 % |
| Classe G | 12 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0 |
| Classe B | 45 | 29 |
| Classe C | 245 | 705 |
| Classe D | 294 | 187 |
| Classe E | 59 | 40 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 17 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (177 kWh/m²/an), les appartements C (142) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 129 |
| T2 | 220 |
| T3 | 290 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 104 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verrières-en-Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Verrières-en-Anjou compte 3 652 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 374 résidences principales. 74,0 % de maisons pour 26,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Verrières-en-Anjou se situe dans un environnement caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne.
Verrières-en-Anjou présente un profil majoritairement propriétaire — 63,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 22,1 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 31,5 % en place pour 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,3 %).
Hausse marquée du parc de Verrières-en-Anjou: +15,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Verrières-en-Anjou. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.