01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 1 033 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 033 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,4 % |
| Logements vacants | 33 | 3,1 % |
Sur les 1 081 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 306 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 215 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 282 | 27,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 35 | 3,4 % |
| 3 pièces | 102 | 9,9 % |
| 4 pièces | 204 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 66,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 855 | 903 | 1 081 |
| Rés. principales | 826 | 875 | 1 033 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 15 |
| Vacants | 23 | 23 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Seiches-sur-Le-Loir (14 km) affiche 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 821 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 138 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 325 | 31,5 % |
| Fioul | 74 | 7,2 % |
| Électricité | 406 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 208 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 567 |
| Total ménages | 1 033 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,6 % |
| 1 voiture | 371 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 250 | 31 | 14 |
| 1975 | 368 | 341 | 11 | 16 |
| 1982 | 479 | 450 | 8 | 21 |
| 1990 | 559 | 528 | 11 | 20 |
| 1999 | 695 | 674 | 7 | 14 |
| 2006 | 780 | 751 | 11 | 18 |
| 2011 | 855 | 826 | 6 | 23 |
| 2016 | 903 | 875 | 5 | 23 |
| 2022 | 1 081 | 1 033 | 15 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 1 081, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 35 | 32 | 34 | 58 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 6,4 % |
| Classe B | 66 | 18,4 % |
| Classe C | 140 | 39,1 % |
| Classe D | 86 | 24,0 % |
| Classe E | 30 | 8,4 % |
| Classe F | 9 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 30,4 % |
| Classe B | 83 | 23,2 % |
| Classe C | 123 | 34,4 % |
| Classe D | 23 | 6,4 % |
| Classe E | 14 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 45 | 21 |
| Classe C | 88 | 52 |
| Classe D | 66 | 20 |
| Classe E | 27 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (125), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 62 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Grammoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 081 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Le cadre local de Le Plessis-Grammoire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 34 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 27,7 % postérieurs à 2006. Le parc du Plessis-Grammoire se classe bien côté DPE: C en tête et 151 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Le parc immobilier du Plessis-Grammoire s'est étoffé rapidement, de +19,7 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages du Plessis-Grammoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.