Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 081 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Seiches-sur-Le-Loir (14 km) affiche 55,0 %
La commune compte 1 081 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Le cadre local de Le Plessis-Grammoire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 34 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 27,7 % postérieurs à 2006. Le parc du Plessis-Grammoire se classe bien côté DPE: C en tête et 153 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Le parc immobilier du Plessis-Grammoire s'est étoffé rapidement, de +19,7 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages du Plessis-Grammoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 081 logements dont 1 033 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 081 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 855 | 903 | 1 081 |
| Rés. principales | 826 | 875 | 1 033 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 15 |
| Vacants | 23 | 23 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 1 081, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 35 | 32 | 34 | 58 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (112), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 62 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Grammoire (prix au m², ventes DVF, tendance).