01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 297 logements dont 2 113 résidences principales, 35 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 113 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,5 % |
| Logements vacants | 149 | 6,5 % |
Sur les 2 297 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 150 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 722 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 344 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 583 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,2 % |
| 2 pièces | 179 | 8,5 % |
| 3 pièces | 296 | 14,0 % |
| 4 pièces | 446 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 146 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 627 | 1 926 | 2 297 |
| Rés. principales | 1 541 | 1 785 | 2 113 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 35 |
| Vacants | 69 | 129 | 149 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Le Lion-d'Angers, commune de 5 390 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 402 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 323 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 375 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 228 | 58,1 % |
| Fioul | 45 | 2,1 % |
| Électricité | 579 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 11,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 27 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 1 033 |
| Total ménages | 2 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 313 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Sous-occupation très accentuée | 777 |
| Suroccupation modérée | 68 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 7,7 % |
| 1 voiture | 1 007 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 943 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 269 | 68 | 37 |
| 1975 | 892 | 787 | 79 | 26 |
| 1982 | 966 | 878 | 68 | 20 |
| 1990 | 1 141 | 1 062 | 47 | 32 |
| 1999 | 1 376 | 1 301 | 44 | 31 |
| 2007 | 1 511 | 1 454 | 25 | 31 |
| 2012 | 1 627 | 1 541 | 17 | 69 |
| 2017 | 1 926 | 1 785 | 12 | 129 |
| 2023 | 2 297 | 2 113 | 35 | 149 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 374 logements, le total atteint 2 297 en 2023 (+514 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 64 | 52 | 92 | 91 | 55 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 17 | 26 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,8 % |
| Classe B | 45 | 5,6 % |
| Classe C | 498 | 62,4 % |
| Classe D | 150 | 18,8 % |
| Classe E | 66 | 8,3 % |
| Classe F | 12 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 10,5 % |
| Classe B | 64 | 8,0 % |
| Classe C | 461 | 57,8 % |
| Classe D | 125 | 15,7 % |
| Classe E | 50 | 6,3 % |
| Classe F | 11 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 12 | 33 |
| Classe C | 152 | 346 |
| Classe D | 138 | 12 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (107).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 112 |
| T3 | 198 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écouflant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Écouflant est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
- Écouflant est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 297 logements recensés à Écouflant, 2 113 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. 75,8 % de maisons pour 24,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Écouflant se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Selon l'INSEE, 66,3 % des résidences principales d'Écouflant sont occupées par leurs propriétaires, 33,0 % par des locataires. La part HLM atteint 17,7 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Écouflant est conforme — 27,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 30,2 % des logements d'Écouflant ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
Le parc d'Écouflant a fortement augmenté depuis 2017 (+19,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Écouflant: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 176 communes du Maine-et-Loire, Écouflant se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Écouflant
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écouflant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écouflant s'établit à 2 619 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Écouflant se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écouflant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écouflant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Écouflant évolue de +3,1 %, passant de 2 540 à 2 619 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
93,0 % maisons, 7,0 % appartements sur 43 ventes: le collectif pèse 7,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 40 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 619 € | 2 540 € | 3 370 € |
| Prix moyen/m² | 3 492 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 540 € |
| 2022 | 59 | 2 571 € |
| 2023 | 48 | 2 640 € |
| 2024 | 48 | 2 500 € |
| 2025 | 43 | 2 619 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 780 logements ont été autorisés et 1 268 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Écouflant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Écouflant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Écouflant totalise 380 logements sur 5 ans, soit +6 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Écouflant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Écouflant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écouflant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 798 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Écouflant est C, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Écouflant
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S'installer à Écouflant : cadre de vie et logement
Écouflant compte 4 749 habitants sur 17,02 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écouflant
Écouflant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écouflant
Composition du parc immobilier à Écouflant
2 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Écouflant combine 76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Écouflant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 928 logements).
- Avant 1919 4,7 % 90 logts
- 1919-1945 2,1 % 40 logts
- 1946-1970 7,8 % 150 logts
- 1971-1990 37,4 % 722 logts
- 1991-2005 17,8 % 344 logts
- 2006-2020 30,2 % 583 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Écouflant
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écouflant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Confluence de Maine PPRN Approuvé approuvé le 16/10/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écouflant
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écouflant
Quel est le prix de l'immobilier à Écouflant ?
Le prix médian au m² à Écouflant est de 2 619 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Écouflant se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Écouflant se classe au 18ᵉ rang sur 176 communes du Maine-et-Loire — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Écouflant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écouflant est de 5,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Écouflant ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écouflant.
Communes limitrophes d'Écouflant
Écouflant est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Écouflant s'établit à 2 619 € sur 43 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Maine-et-Loire (2 085 €/m²). Au classement départemental, Écouflant se place dans les 10 % de communes les plus chères du Maine-et-Loire.
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. 269 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,0 %), vendues autour de 2 540 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 254 000 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Écouflant avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Écouflant: l'équivalent de 76 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Écouflant est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.