01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 219 logements dont 2 042 résidences principales, 33 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 042 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,5 % |
| Logements vacants | 144 | 6,5 % |
Sur les 2 219 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 144 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 697 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 333 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 538 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,2 % |
| 2 pièces | 171 | 8,4 % |
| 3 pièces | 286 | 14,0 % |
| 4 pièces | 431 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 110 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 603 | 1 874 | 2 219 |
| Rés. principales | 1 532 | 1 749 | 2 042 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 33 |
| Vacants | 57 | 115 | 144 |
La part de propriétaires atteint 55,4 % à Le Lion-D'angers, commune de 5 390 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 355 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 311 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 363 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,4 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 186 | 58,1 % |
| Fioul | 44 | 2,2 % |
| Électricité | 559 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 233 | 11,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 27 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 402 |
| 5 à 9 ans | 411 |
| 10 ans ou plus | 997 |
| Total ménages | 2 042 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 417 |
| Sous-occupation accentuée | 494 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 7,7 % |
| 1 voiture | 970 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 915 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 269 | 68 | 37 |
| 1975 | 892 | 787 | 79 | 26 |
| 1982 | 966 | 878 | 68 | 20 |
| 1990 | 1 141 | 1 062 | 47 | 32 |
| 1999 | 1 376 | 1 301 | 44 | 31 |
| 2006 | 1 510 | 1 451 | 26 | 33 |
| 2011 | 1 603 | 1 532 | 14 | 57 |
| 2016 | 1 874 | 1 749 | 10 | 115 |
| 2022 | 2 219 | 2 042 | 33 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 374 logements, le total atteint 2 219 en 2022 (+493 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 64 | 52 | 92 | 91 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,6 % |
| Classe B | 44 | 5,7 % |
| Classe C | 486 | 62,5 % |
| Classe D | 144 | 18,5 % |
| Classe E | 66 | 8,5 % |
| Classe F | 13 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 10,0 % |
| Classe B | 60 | 7,7 % |
| Classe C | 455 | 58,5 % |
| Classe D | 120 | 15,4 % |
| Classe E | 50 | 6,4 % |
| Classe F | 12 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 11 | 33 |
| Classe C | 142 | 344 |
| Classe D | 132 | 12 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (176 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (107).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 112 |
| T3 | 198 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écouflant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Écouflant est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 177 communes) Voir le classement
- Écouflant est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 219 logements recensés à Écouflant, 2 042 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. 75,9 % de maisons pour 24,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Écouflant se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 66,4 % des résidences principales d'Écouflant sont occupées par leurs propriétaires, 33,0 % par des locataires. La part HLM atteint 17,8 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Écouflant est conforme — 25,6 % pour une obligation de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements d'Écouflant ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
Le parc d'Écouflant a fortement augmenté depuis 2016 (+18,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Écouflant: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.