01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 54 résidences principales, 36 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 35,3 % |
| Logements vacants | 12 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,7 % |
| 3 pièces | 6 | 11,3 % |
| 4 pièces | 11 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 62,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 105 | 102 |
| Rés. principales | 51 | 60 | 54 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 36 |
| Vacants | 7 | 10 | 12 |
La part de propriétaires atteint 47,1 % à Prats-Du-Périgord, commune de 143 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 26,4 % |
| Électricité | 10 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 23 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 47 | 6 | 0 |
| 1975 | 62 | 38 | 16 | 8 |
| 1982 | 71 | 39 | 26 | 6 |
| 1990 | 79 | 42 | 33 | 4 |
| 1999 | 94 | 53 | 39 | 2 |
| 2006 | 97 | 56 | 35 | 6 |
| 2011 | 92 | 51 | 34 | 7 |
| 2016 | 105 | 60 | 35 | 10 |
| 2022 | 102 | 54 | 36 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 102 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 18 | 19 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 4 | 36,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 27 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (272 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Grives comporte une forte dimension touristique (35,3 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (99 unités). Ce contexte résidentiel — Grives est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 210 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Grives. Côté topographie, Grives se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 210 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Grives et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.