01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 54 résidences principales, 36 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 35,3 % |
| Logements vacants | 12 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,7 % |
| 3 pièces | 6 | 11,3 % |
| 4 pièces | 11 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 62,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 105 | 102 |
| Rés. principales | 51 | 60 | 54 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 36 |
| Vacants | 7 | 10 | 12 |
La part de propriétaires atteint 47,1 % à Prats-Du-Périgord, commune de 143 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 26,4 % |
| Électricité | 10 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 23 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 47 | 6 | 0 |
| 1975 | 62 | 38 | 16 | 8 |
| 1982 | 71 | 39 | 26 | 6 |
| 1990 | 79 | 42 | 33 | 4 |
| 1999 | 94 | 53 | 39 | 2 |
| 2006 | 97 | 56 | 35 | 6 |
| 2011 | 92 | 51 | 34 | 7 |
| 2016 | 105 | 60 | 35 | 10 |
| 2022 | 102 | 54 | 36 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 102 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 18 | 19 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 4 | 36,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 27 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Grives comporte une forte dimension touristique (35,3 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (99 unités). Ce contexte résidentiel — Grives est dans la tradition de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Grives. Côté topographie, Grives se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Grives et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 500 communes du Dordogne, Grives se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
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- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Dordogne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +84,7 % sur un an
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Données du marché immobilier à Grives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grives s'établit à 4 754 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grives se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Dordogne.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Grives évolue de +269,4 %, passant de 1 287 à 4 754 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 754 € | 4 754 € |
| Prix moyen/m² | 4 754 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 287 € |
| 2022 | 5 | 1 268 € |
| 2023 | 2 | 205 € |
| 2024 | 1 | 2 574 € |
| 2025 | 2 | 4 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Grives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Grives, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grives
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grives: la classe E domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grives : cadre de vie et logement
Grives compte 106 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grives
Grives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grives
Composition du parc immobilier à Grives
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Grives, 2,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 48,1 % 25 logts
- 1919-1945 1,9 % 1 logts
- 1946-1970 11,5 % 6 logts
- 1971-1990 17,3 % 9 logts
- 1991-2005 17,3 % 9 logts
- 2006-2019 3,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grives
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grives
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grives
Quel est le prix de l'immobilier à Grives ?
Le prix médian au m² à Grives est de 4 754 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Grives se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Grives se classe au 6ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grives est de 2,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grives prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Grives est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grives.
Communes limitrophes de Grives
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Résumé
Prix médian très élevé à Grives — 4 754 €/m² sur 2 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Grives a enregistré une hausse de +269,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +84,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 754 €/m² pour une surface médiane de 68 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 35,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grives est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.