01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 363 résidences principales, 61 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 61 | 12,9 % |
| Logements vacants | 50 | 10,5 % |
Parmi les 474 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 47 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 48 | 13,7 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,0 % |
| 3 pièces | 31 | 8,5 % |
| 4 pièces | 94 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 482 | 474 |
| Rés. principales | 318 | 332 | 363 |
| Rés. secondaires | 77 | 83 | 61 |
| Vacants | 68 | 67 | 50 |
78,9 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-De-Favières, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 66 | 18,2 % |
| Électricité | 97 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 170 | 46,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 152 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 316 | 69 | 53 |
| 1975 | 397 | 253 | 76 | 68 |
| 1982 | 410 | 261 | 78 | 71 |
| 1990 | 420 | 264 | 90 | 66 |
| 1999 | 395 | 261 | 84 | 50 |
| 2006 | 434 | 297 | 73 | 64 |
| 2011 | 462 | 318 | 77 | 68 |
| 2016 | 482 | 332 | 83 | 67 |
| 2022 | 474 | 363 | 61 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 438 à 474, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 73 | 73 | 70 | 81 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 20 | 16 | 40 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 9 | 11,7 % |
| Classe D | 27 | 35,1 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 16 | 20,8 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,0 % |
| Classe B | 23 | 29,9 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 13 | 16,9 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 10,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 273 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 283 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézelin-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 474 logements à Vézelin-sur-Loire, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (450 unités). Vézelin-sur-Loire est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 399 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Vézelin-sur-Loire — 17,4 % seulement contre 79,1 % de propriétaires.
Le bâti de Vézelin-sur-Loire est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,8 % des résidences principales).
Le parc de Vézelin-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vézelin-sur-Loire est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le décor géographique — à 399 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (363 résidences principales de Vézelin-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.