01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 104 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 13,5 % |
| Logements vacants | 10 | 7,5 % |
Parmi les 133 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 27 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 12 | 11,5 % |
| 4 pièces | 22 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 63,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 131 | 133 |
| Rés. principales | 98 | 104 | 104 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 18 |
| Vacants | 12 | 14 | 10 |
À Lacquy (14 km, 289 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 6 | 5,8 % |
| Électricité | 23 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 64,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 22 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 33 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 65,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 58 | 1 | 12 |
| 1975 | 76 | 64 | 7 | 5 |
| 1982 | 100 | 75 | 20 | 5 |
| 1990 | 111 | 77 | 17 | 17 |
| 1999 | 108 | 83 | 18 | 7 |
| 2006 | 118 | 94 | 19 | 5 |
| 2011 | 123 | 98 | 13 | 12 |
| 2016 | 131 | 104 | 13 | 14 |
| 2022 | 133 | 104 | 18 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 133 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 16 | 16 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 9 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (60 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vielle-Soubiran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 133 logements de Vielle-Soubiran se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,2 % / 13,5 % / 7,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vielle-Soubiran est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,2 % des résidences principales de Vielle-Soubiran sont occupées par leur propriétaire, contre 18,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Vielle-Soubiran mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 14,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 65,4 % des ménages de Vielle-Soubiran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Vielle-Soubiran est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Vielle-Soubiran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.