01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 143 résidences principales, 21 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,9 % |
| Logements vacants | 12 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 19 | 13,4 % |
| 4 pièces | 34 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 163 | 176 |
| Rés. principales | 123 | 128 | 143 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 21 |
| Vacants | 15 | 16 | 12 |
Sainte-Foy, commune de taille similaire à 17 km, affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,7 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 11 | 7,7 % |
| Électricité | 31 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 65,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 22 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,8 % |
| 1 voiture | 50 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 91 | 5 | 12 |
| 1975 | 110 | 87 | 14 | 9 |
| 1982 | 122 | 85 | 20 | 17 |
| 1990 | 132 | 95 | 20 | 17 |
| 1999 | 134 | 107 | 14 | 13 |
| 2006 | 141 | 107 | 22 | 13 |
| 2011 | 160 | 123 | 21 | 15 |
| 2016 | 163 | 128 | 19 | 16 |
| 2022 | 176 | 143 | 21 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 108 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 27 | 28 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 37,9 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 317 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 176 logements dont 143 résidences principales, 21 résidences secondaires et 12 vacants, Saint-Gor combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (172 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 102 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,7 %) sur la location (24,7 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Gor cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 65,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gor: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Gor est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 102 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.