Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 597 logements au total.
Pouydesseaux, commune de taille similaire à 10 km, affiche 67,1 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Saint-Justin compte 597 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,4 %, secondaire 11,1 %, vacant 9,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Côté cadre local, Saint-Justin est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Saint-Justin sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Justin: 34,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,5 %).
Le parc de Saint-Justin s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,9 % des ménages de Saint-Justin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Justin est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Justin est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (474 résidences principales de Saint-Justin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 597 logements dont 474 résidences principales, 66 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 597.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 578 | 597 |
| Rés. principales | 409 | 446 | 474 |
| Rés. secondaires | 50 | 73 | 66 |
| Vacants | 60 | 59 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 375 logements à l'origine, 597 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 101 | 80 | 100 | 90 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 67 | 56 | 54 | 45 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0