Le coût médian du m² à Saint-Jean-de-Braye (2 275 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,4 % par rapport dans le Loiret. Entre 1 818 et 2 904 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Jean-de-Braye présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Au classement départemental, Saint-Jean-de-Braye se place dans les 10 % de communes les plus chères du Loiret.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Jean-de-Braye gagne +17,4 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 593 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Saint-Jean-de-Braye: maisons à 2 285 €/m² et appartements à 2 179 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (95 m² à 217 075 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Jean-de-Braye: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 1 230 logements autorisés au permis de construire à Saint-Jean-de-Braye — un rythme moyen de 246 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-Braye est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
Portée par une dynamique démographique positive (+9,9 % en 5 ans) et son intégration à Orléans Métropole, Saint-Jean-De-Braye a vu son marché immobilier s'apprécier sensiblement. Cette attractivité génère une tension sur les prix, posant la question de l'opportunité d'investissement en 2026. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Une attractivité territoriale au sommet du Loiret et un rendement locatif correct font de cette commune une cible de choix pour les investisseurs, malgré un premier accès à la propriété devenu difficile.
Verdict
➤ Miser sur Saint-Jean-De-Braye reste pertinent pour un investisseur locatif en quête de rendement, mais exige une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,2/10)
- ✓ Pression immobilière soutenue (IPI 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 0,4/10)
- ⚠ Variation annuelle négative des prix (-0,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian au m² (2 275 €) la place au-dessus de la majorité des communes de même catégorie nationale.
- Son prix dépasse de 35 % celui de Romorantin-Lanthenay, commune comparable du même département.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,1 %) surpasse largement celui des grandes métropoles où il avoisine les 3-4 %.
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Le marché de Saint-Jean-de-Braye est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Jean-de-Braye
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression très élevée indique un marché dynamique, porté par la demande, ce qui facilite la revente.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression très élevée indique un marché dynamique, porté par la demande, ce qui facilite la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, propice à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, propice à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible écarte toute stratégie de location saisonnière comme moteur principal de rentabilité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible écarte toute stratégie de location saisonnière comme moteur principal de rentabilité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Jean-de-Braye : cadre de vie et logement
Saint-Jean-De-Braye, commune de 23 147 habitants intégrée à Orléans Métropole, séduit par son dynamisme démographique (+18,3 % en 10 ans) et son accès rapide à la métropole régionale. Avec un prix médian de 2 275 €/m², elle offre une alternative plus accessible qu'Orléans intra-muros, dans un cadre majoritairement pavillonnaire et bien équipé. Le climat y est tempéré (11,7°C de moyenne, 729 mm de pluie).
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Jean-de-BrayeInvestir à Saint-Jean-de-Braye : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Saint-Jean-De-Braye exige plus qu'une analyse des prix médians. Le rendement net réel, l'état du bien et la dynamique micro-locale sont déterminants. Une expertise de terrain est indispensable pour transformer cette analyse en achat stratégique.
Les données dessinent un potentiel, mais son exploitation optimale dépend d'une connaissance fine des quartiers et du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m2 à Saint-Jean-De-Braye en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Saint-Jean-De-Braye est de 2 275 €, selon les données DVF 2024. La fourchette centrale des prix (50% des transactions) se situe entre 1 818 et 2 904 €/m². Les maisons sont légèrement plus chères (2 285 €/m²) que les appartements (2 179 €/m²).
Est-ce que les prix baissent à Saint-Jean-De-Braye ?
Oui, les données DVF montrent une légère baisse de -0,7 % du prix médian entre 2023 et 2024, après plusieurs années de forte hausse. Le prix médian est ainsi passé de 2 292 €/m² en 2023 à 2 275 €/m² en 2024, marquant une phase de stabilisation du marché.
Saint-Jean-De-Braye est-elle plus chère que ses voisines ?
Saint-Jean-De-Braye est significativement plus chère que certaines communes comparables du Loiret comme Vierzon (-54%) ou Romorantin-Lanthenay (-35%). En revanche, elle reste moins chère que des communes d'Ile-de-France de profil similaire, telles qu'Étampes (-16%) ou Dammarie-Les-Lys (-32%).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-De-Braye ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 7,1 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Pour un appartement type de 60 m², cela génère un loyer médian d'environ 768 € par mois. Le rendement net, après charges, est d'environ 3,7 %.
Quels sont les quartiers de Saint-Jean-De-Braye les plus recherchés ?
L'analyse des transactions ne détaille pas les quartiers, mais la dynamique immobilière est portée par la proximité des services, des transports (gare d'Orléans) et des équipements. Les secteurs récents, bien connectés et proches des 317 services recensés, sont généralement les plus prisés.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Jean-De-Braye affiche un prix médian inférieur de 16 % à celui d'Étampes et de 32 % à celui de Dammarie-Les-Lys, des communes comparables en taille, offrant ainsi un effet de levier financier supérieur pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Braye.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :