2 295 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À 14 km, Longpont-sur-Orge (6 482 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
Le parc de Villabé s'élève à 2 295 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 2 091 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (61,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,7 %). Villabé se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Selon l'INSEE, 65,6 % des résidences principales de Villabé sont occupées par leurs propriétaires, 32,7 % par des locataires. Part du parc social: 19,5 % des résidences principales. Côté SRU, Villabé demeure déficitaire avec 21,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (5,3 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villabé est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 67 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 091 résidences principales de Villabé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 295 logements dont 2 091 résidences principales, 13 résidences secondaires et 192 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 295 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 898 | 2 124 | 2 295 |
| Rés. principales | 1 768 | 1 970 | 2 091 |
| Rés. secondaires | 5 | 14 | 13 |
| Vacants | 126 | 140 | 192 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,6 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 519 logements à l'origine, 2 295 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 92 | 93 | 87 | 177 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 21 | 25 | 30 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 120 |
| T3 | 228 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villabé (prix au m², ventes DVF, tendance).