01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 990 logements dont 2 855 résidences principales, 24 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 855 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,8 % |
| Logements vacants | 111 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 990 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 45 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 184 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 1 705 | 63,1 % |
| 1991-2005 | 354 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 362 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (63 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 112 | 3,9 % |
| 2 pièces | 208 | 7,3 % |
| 3 pièces | 462 | 16,2 % |
| 4 pièces | 749 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 323 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 924 | 2 970 | 2 990 |
| Rés. principales | 2 698 | 2 856 | 2 855 |
| Rés. secondaires | 18 | 9 | 24 |
| Vacants | 208 | 105 | 111 |
À Villemoisson-sur-Orge (10 km, 7 332 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 940 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 254 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 638 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 31,2 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 219 | 42,7 % |
| Fioul | 26 | 0,9 % |
| Électricité | 1 449 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 153 | 5,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 43 % pour gaz de ville, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 516 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 699 |
| Total ménages | 2 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 572 |
| Sous-occupation modérée | 654 |
| Sous-occupation accentuée | 684 |
| Suroccupation modérée | 232 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 290 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 253 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 312 | 46,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 222 | 18 | 6 |
| 1975 | 269 | 236 | 18 | 15 |
| 1982 | 1 397 | 1 277 | 22 | 98 |
| 1990 | 2 096 | 2 000 | 10 | 86 |
| 1999 | 2 453 | 2 390 | 8 | 55 |
| 2006 | 2 759 | 2 536 | 3 | 220 |
| 2011 | 2 924 | 2 698 | 18 | 208 |
| 2016 | 2 970 | 2 856 | 9 | 105 |
| 2022 | 2 990 | 2 855 | 24 | 111 |
Trajectoire de long terme: 246 logements en 1968, 2 990 en 2022 (+1115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 89 | 100 | 125 | 120 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 14 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 18 | 1,5 % |
| Classe C | 383 | 30,9 % |
| Classe D | 625 | 50,5 % |
| Classe E | 165 | 13,3 % |
| Classe F | 33 | 2,7 % |
| Classe G | 13 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 8,3 % |
| Classe B | 379 | 30,6 % |
| Classe C | 315 | 25,4 % |
| Classe D | 386 | 31,2 % |
| Classe E | 38 | 3,1 % |
| Classe F | 10 | 0,8 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 116 | 267 |
| Classe D | 322 | 303 |
| Classe E | 114 | 51 |
| Classe F | 19 | 14 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (207 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 111 |
| T3 | 228 |
| T4 | 200 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lisses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 990 logements à Lisses, dont 95,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,0 % du parc contre 30,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Lisses est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lisses (67,9 %), suivie par le locatif (31,2 %). Le parc HLM pèse 22,3 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 28,6 % en place pour 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,9 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Lisses: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 855 résidences principales de Lisses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (110ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Lisses
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lisses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lisses s'établit à 2 987 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lisses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lisses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 987 €/m² de prix médian pour 70 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 987 €/m² (maisons) contre 2 881 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 54 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 987 € | 2 987 € | 2 881 € |
| Prix moyen/m² | 2 968 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 3 054 € |
| 2022 | 84 | 3 251 € |
| 2023 | 69 | 3 072 € |
| 2024 | 62 | 3 057 € |
| 2025 | 70 | 2 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
550 logements autorisés cumulés, 164 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lisses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Lisses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Lisses, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lisses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lisses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lisses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 238 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lisses: classe D en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lisses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lisses : cadre de vie et logement
Lisses compte 7 373 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 394 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lisses
Lisses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lisses
Composition du parc immobilier à Lisses
2 990 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 092 maisons et 826 appartements à à Lisses.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lisses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 701 logements).
- Avant 1919 1,9 % 50 logts
- 1919-1945 1,7 % 45 logts
- 1946-1970 6,8 % 184 logts
- 1971-1990 63,1 % 1 705 logts
- 1991-2005 13,1 % 354 logts
- 2006-2019 13,4 % 362 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lisses
394 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lisses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lisses
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lisses
Quel est le prix de l'immobilier à Lisses ?
Le prix médian au m² à Lisses est de 2 987 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Lisses se situe-t-elle dans le Essonne ?
Lisses se situe au 110ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lisses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lisses est de 5,9 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lisses.
Communes limitrophes de Lisses
Lisses est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 987 €/m² en médiane, Lisses s'inscrit au niveau de la médiane de l'Essonne (3 226 €/m²) et reste +20,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché en palier: -2,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 377 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Lisses: 77,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 987 €/m². Rapporté au revenu médian de Lisses, un logement de 96 m² (286 752 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lisses: 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 52 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lisses est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.