01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 180 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,9 % |
| Logements vacants | 16 | 7,8 % |
Sur les 206 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 64 | 35,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 15 | 8,3 % |
| 4 pièces | 57 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 58,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 183 | 206 |
| Rés. principales | 123 | 162 | 180 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 10 |
| Vacants | 6 | 9 | 16 |
À 7 km, Le Montellier (336 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 17,8 % |
| Électricité | 78 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 32,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 53 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 68,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 66 | 10 | 4 |
| 1975 | 80 | 65 | 8 | 7 |
| 1982 | 88 | 69 | 7 | 12 |
| 1990 | 96 | 78 | 13 | 5 |
| 1999 | 112 | 91 | 17 | 4 |
| 2006 | 136 | 118 | 15 | 3 |
| 2011 | 144 | 123 | 14 | 6 |
| 2016 | 183 | 162 | 13 | 9 |
| 2022 | 206 | 180 | 10 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 206, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 11 | 17 | 25 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 14 | 27,5 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 41,2 % |
| Classe B | 19 | 37,3 % |
| Classe C | 4 | 7,8 % |
| Classe D | 2 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (177 kWh/m²/an), les appartements B (109) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Versailleux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 206 logements à Versailleux, dont 87,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 11,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 35,6 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Versailleux: +12,6 % entre 2016 et 2022. 68,9 % des ménages de Versailleux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Versailleux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Versailleux a bondi de +72,0 % en un an, signal rare sur une commune de 497 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +72,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Versailleux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Versailleux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Versailleux s'établit à 3 389 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Versailleux se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Versailleux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Versailleux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 190 €/m² à 3 389 €/m² (+6,2 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 389 € | 2 780 € | 7 703 € |
| Prix moyen/m² | 3 750 € | ||
| Surface médiane | – | 140 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 190 € |
| 2022 | 6 | 2 942 € |
| 2023 | 2 | 3 356 € |
| 2024 | 1 | 1 970 € |
| 2025 | 5 | 3 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Versailleux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Versailleux totalise 24 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Versailleux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Versailleux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Versailleux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Versailleux est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Versailleux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Versailleux : cadre de vie et logement
Versailleux compte 497 habitants, à 283 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Versailleux
Versailleux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Versailleux
Composition du parc immobilier à Versailleux
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Versailleux est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Versailleux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 17,8 % 32 logts
- 1919-1945 5,0 % 9 logts
- 1946-1970 5,6 % 10 logts
- 1971-1990 14,4 % 26 logts
- 1991-2005 21,7 % 39 logts
- 2006-2019 35,6 % 64 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Versailleux
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Versailleux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Versailleux
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
474 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Versailleux
Quel est le prix de l'immobilier à Versailleux ?
Le prix médian au m² à Versailleux est de 3 389 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 389 000 €.
Comment Versailleux se situe-t-elle dans le Ain ?
Versailleux se classe au 39ᵉ rang sur 391 communes du Ain — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Versailleux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Versailleux est de 5,9 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Versailleux
Versailleux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Versailleux est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 389 €/m² en 2026, soit +36,8 % de plus que la médiane de l'Ain (2 478 €/m²). Dans l'Ain, Versailleux appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +6,2 % sur la période 2021-2025. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +72,0 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Versailleux (80,0 % des transactions), à un prix médian de 2 780 €/m². Un bien type de 140 m² revient à environ 389 200 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Versailleux avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Versailleux (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 24 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Côté contexte, Versailleux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).