01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 577 résidences principales, 20 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 46 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 644 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 158 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 83 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 73 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 51 | 8,8 % |
| 4 pièces | 156 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 61,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 633 | 644 |
| Rés. principales | 554 | 583 | 577 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 20 |
| Vacants | 23 | 34 | 46 |
À Avoine, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 85 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 120 | 20,8 % |
| Électricité | 244 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 51 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 160 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,2 % |
| 1 voiture | 217 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 58,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 332 | 15 | 20 |
| 1975 | 388 | 356 | 17 | 15 |
| 1982 | 441 | 386 | 30 | 25 |
| 1990 | 471 | 429 | 29 | 13 |
| 1999 | 515 | 477 | 21 | 17 |
| 2006 | 557 | 522 | 16 | 18 |
| 2011 | 594 | 554 | 16 | 23 |
| 2016 | 633 | 583 | 16 | 34 |
| 2022 | 644 | 577 | 20 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 367 logements, le total atteint 644 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 53 | 49 | 36 | 45 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 21 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 8 | 6,4 % |
| Classe C | 29 | 23,2 % |
| Classe D | 38 | 30,4 % |
| Classe E | 26 | 20,8 % |
| Classe F | 15 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 24,0 % |
| Classe B | 47 | 37,6 % |
| Classe C | 16 | 12,8 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 6,4 % |
| Classe F | 13 | 10,4 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 33 | 5 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villebernier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villebernier s'élève à 644 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 577 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Villebernier se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Villebernier (78,9 %). 5,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Villebernier: 25,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Villebernier consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Villebernier reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Villebernier: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (29ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villebernier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villebernier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villebernier s'établit à 1 458 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villebernier fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villebernier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villebernier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villebernier évolue de -13,1 %, passant de 1 677 à 1 458 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 286 € | 3 185 € |
| Prix moyen/m² | 1 631 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 677 € |
| 2022 | 20 | 1 798 € |
| 2023 | 19 | 1 699 € |
| 2024 | 19 | 1 656 € |
| 2025 | 16 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Villebernier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villebernier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Villebernier, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villebernier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villebernier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villebernier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villebernier: classe D en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villebernier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villebernier : cadre de vie et logement
Villebernier compte 1 441 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villebernier
Villebernier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villebernier
Composition du parc immobilier à Villebernier
644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
625 maisons pour 16 appartements: le parc à Villebernier est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villebernier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 25,5 % 147 logts
- 1919-1945 7,8 % 45 logts
- 1946-1970 12,3 % 71 logts
- 1971-1990 27,4 % 158 logts
- 1991-2005 14,4 % 83 logts
- 2006-2019 12,7 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villebernier
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villebernier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villebernier
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 426 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villebernier
Quel est le prix de l'immobilier à Villebernier ?
Le prix médian au m² à Villebernier est de 1 458 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Villebernier se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Villebernier figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 148ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villebernier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villebernier est de 8,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villebernier.
Communes limitrophes de Villebernier
Villebernier est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 458 €/m² de prix médian, Villebernier figure parmi les communes les plus accessibles du Maine-et-Loire. Sur 176 communes classées dans le Maine-et-Loire, Villebernier figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Le prix médian de Villebernier recule de -13,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 1 286 €/m² pour des surfaces médianes de 97 m². Le bien médian (97 m² à 124 742 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villebernier: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Villebernier (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Villebernier est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).