16 032 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À Bressuire, commune similaire à 55 km, la part de propriétaires est de 59,3 %
16 032 logements recensés à Saumur, répartis entre 13 243 résidences principales, 1 072 secondaires et 1 717 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (50,7 %) coexiste avec l'appartement (49,3 %). Pour mémoire, Saumur est une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 48,0 % de propriétaires et 50,6 % de locataires à Saumur. Part du parc social: 21,8 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,0 % (cible 20,0 %).
Selon le recensement, 16,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saumur. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,5 % des résidences principales).
Saumur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 19,9 % des ménages de Saumur n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 43 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saumur est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saumur est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saumur est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 032 logements dont 13 243 résidences principales, 1 072 résidences secondaires et 1 717 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 16 032 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 507 | 15 918 | 16 032 |
| Rés. principales | 12 994 | 13 402 | 13 243 |
| Rés. secondaires | 679 | 641 | 1 072 |
| Vacants | 1 834 | 1 876 | 1 717 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 48,0 % de propriétaires, 50,6 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 33 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 358 logements, le total atteint 16 032 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 020 | 1 967 | 1 873 | 1 887 | 1 732 | 1 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 547 | 655 | 594 | 528 | 565 | 624 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 364 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 232 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 724 |
| T3 | 1 353 |
| T4 | 940 |
| T5+ | 294 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumur (prix au m², ventes DVF, tendance).