01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 032 logements dont 13 243 résidences principales, 1 072 résidences secondaires et 1 717 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 243 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 1 072 | 6,7 % |
| Logements vacants | 1 717 | 10,7 % |
Sur les 16 032 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 177 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 1 079 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 3 566 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 3 900 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 1 352 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 1 033 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 432 | 3,3 % |
| 2 pièces | 2 004 | 15,1 % |
| 3 pièces | 2 918 | 22,0 % |
| 4 pièces | 3 136 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 752 | 35,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 507 | 15 918 | 16 032 |
| Rés. principales | 12 994 | 13 402 | 13 243 |
| Rés. secondaires | 679 | 641 | 1 072 |
| Vacants | 1 834 | 1 876 | 1 717 |
À Bressuire, commune similaire à 55 km, la part de propriétaires est de 59,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 359 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 3 823 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 2 883 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 178 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 48,0 % de propriétaires, 50,6 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 088 | 53,5 % |
| Fioul | 655 | 4,9 % |
| Électricité | 4 335 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 181 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 985 | 7,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 33 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 142 |
| 2 à 4 ans | 2 887 |
| 5 à 9 ans | 2 270 |
| 10 ans ou plus | 5 944 |
| Total ménages | 13 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 821 |
| Sous-occupation modérée | 3 169 |
| Sous-occupation accentuée | 2 947 |
| Suroccupation modérée | 541 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 640 | 19,9 % |
| 1 voiture | 7 101 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 502 | 26,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 358 | 9 665 | 229 | 464 |
| 1975 | 11 755 | 10 730 | 266 | 759 |
| 1982 | 13 128 | 11 656 | 338 | 1 134 |
| 1990 | 14 060 | 12 037 | 470 | 1 553 |
| 1999 | 14 605 | 12 957 | 424 | 1 224 |
| 2006 | 14 898 | 13 269 | 407 | 1 221 |
| 2011 | 15 507 | 12 994 | 679 | 1 834 |
| 2016 | 15 918 | 13 402 | 641 | 1 876 |
| 2022 | 16 032 | 13 243 | 1 072 | 1 717 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 358 logements, le total atteint 16 032 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 020 | 1 967 | 1 873 | 1 887 | 1 732 | 1 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 547 | 655 | 594 | 528 | 565 | 624 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 1,0 % |
| Classe B | 266 | 4,5 % |
| Classe C | 1 380 | 23,5 % |
| Classe D | 2 062 | 35,1 % |
| Classe E | 1 329 | 22,6 % |
| Classe F | 521 | 8,9 % |
| Classe G | 266 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 5 883 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 718 | 12,2 % |
| Classe B | 1 730 | 29,4 % |
| Classe C | 1 146 | 19,5 % |
| Classe D | 1 142 | 19,4 % |
| Classe E | 753 | 12,8 % |
| Classe F | 312 | 5,3 % |
| Classe G | 82 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 4 |
| Classe B | 76 | 190 |
| Classe C | 429 | 951 |
| Classe D | 738 | 1 324 |
| Classe E | 489 | 840 |
| Classe F | 212 | 309 |
| Classe G | 111 | 155 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 724 |
| T3 | 1 353 |
| T4 | 940 |
| T5+ | 294 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saumur est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saumur est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saumur est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16 032 logements recensés à Saumur, répartis entre 13 243 résidences principales, 1 072 secondaires et 1 717 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (50,7 %) coexiste avec l'appartement (49,3 %). Pour mémoire, Saumur est une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 48,0 % de propriétaires et 50,6 % de locataires à Saumur. Part du parc social: 21,8 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,0 % (cible 20,0 %).
Selon le recensement, 16,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saumur. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,5 % des résidences principales).
Saumur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 19,9 % des ménages de Saumur n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 43 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.