01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 033 logements dont 935 résidences principales, 44 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 4,3 % |
| Logements vacants | 55 | 5,3 % |
Sur les 1 033 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 163 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 306 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 195 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,1 % |
| 2 pièces | 79 | 8,4 % |
| 3 pièces | 174 | 18,6 % |
| 4 pièces | 270 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 42,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 894 | 923 | 1 033 |
| Rés. principales | 785 | 801 | 935 |
| Rés. secondaires | 17 | 38 | 44 |
| Vacants | 92 | 84 | 55 |
En comparaison, Fontevraud-L'abbaye (à 13 km) enregistre 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 196 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 178 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 46 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 40,1 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 33,8 % |
| Fioul | 65 | 7,0 % |
| Électricité | 461 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 9,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 498 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 10,7 % |
| 1 voiture | 458 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 40,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 364 | 26 | 27 |
| 1975 | 496 | 407 | 31 | 58 |
| 1982 | 638 | 548 | 35 | 55 |
| 1990 | 711 | 566 | 38 | 107 |
| 1999 | 753 | 671 | 41 | 41 |
| 2006 | 791 | 729 | 27 | 35 |
| 2011 | 894 | 785 | 17 | 92 |
| 2016 | 923 | 801 | 38 | 84 |
| 2022 | 1 033 | 935 | 44 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 417 à 1 033 logements, soit +148 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 73 | 89 | 67 | 82 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 15 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,3 % |
| Classe B | 27 | 6,8 % |
| Classe C | 138 | 34,9 % |
| Classe D | 146 | 37,0 % |
| Classe E | 55 | 13,9 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 2,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 11,4 % |
| Classe B | 98 | 24,8 % |
| Classe C | 101 | 25,6 % |
| Classe D | 114 | 28,9 % |
| Classe E | 31 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 67 | 71 |
| Classe D | 98 | 48 |
| Classe E | 53 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (155), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 28 |
| T3 | 80 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avoine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Avoine totalise 1 033 logements en 2022, dominé par la résidence principale (935 unités, 90,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 77,8 % de maisons individuelles pour 22,2 % d'appartements. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
55,0 % des ménages d'Avoine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 19,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc d'Avoine combine un noyau ancien (10,7 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Le parc d'Avoine se classe bien côté DPE: D en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,9 %). La multi-motorisation est la norme à Avoine: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.