01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 116 résidences principales, 77 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 77 | 31,7 % |
| Logements vacants | 50 | 20,6 % |
Sur les 243 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 47,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4,3 % |
| 2 pièces | 11 | 9,5 % |
| 3 pièces | 33 | 28,4 % |
| 4 pièces | 35 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 27,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 235 | 243 |
| Rés. principales | 133 | 115 | 116 |
| Rés. secondaires | 39 | 70 | 77 |
| Vacants | 66 | 51 | 50 |
Pour référence, Sauto (19 km) affiche 19,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 39,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 45,2 % de propriétaires, 50,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 7,7 % |
| Électricité | 74 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 33 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 20,7 % |
| 1 voiture | 69 | 59,5 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 19,8 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 36,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 181 | 28 | 28 |
| 1975 | 223 | 166 | 25 | 32 |
| 1982 | 241 | 130 | 53 | 58 |
| 1990 | 236 | 126 | 47 | 63 |
| 1999 | 223 | 126 | 44 | 53 |
| 2006 | 237 | 139 | 60 | 38 |
| 2011 | 238 | 133 | 39 | 66 |
| 2016 | 235 | 115 | 70 | 51 |
| 2022 | 243 | 116 | 77 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 237 logements, le total atteint 243 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 63 | 72 | 67 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 21 | 20,8 % |
| Classe F | 20 | 19,8 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,8 % |
| Classe B | 48 | 47,5 % |
| Classe C | 30 | 29,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 20 | 13 |
| Classe E | 7 | 14 |
| Classe F | 10 | 10 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-de-Conflent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villefranche-de-Conflent est atypique: 31,7 % des 243 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,7 %) et appartements (52,3 %). Ce contexte résidentiel — Villefranche-de-Conflent est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en montagne, à 858 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,2 %) et locataires (50,6 %). 11,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Villefranche-de-Conflent présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,8 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 63,2 % des logements occupés à titre principal.
Villefranche-de-Conflent affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 20,7 % des ménages de Villefranche-de-Conflent n'ont pas de voiture, 19,8 % en possèdent au moins deux.
Villefranche-de-Conflent est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Villefranche-de-Conflent s'inscrit dans un territoire en montagne, à 858 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.