01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 478 logements dont 15 755 résidences principales, 219 résidences secondaires et 1 504 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 755 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 219 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 504 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 17 478 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 294 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 1 965 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 5 979 | 38,7 % |
| 1971-1990 | 4 180 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 2 065 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 980 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 327 | 8,4 % |
| 2 pièces | 2 211 | 14,0 % |
| 3 pièces | 3 691 | 23,4 % |
| 4 pièces | 3 351 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 175 | 32,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 501 | 16 572 | 17 478 |
| Rés. principales | 15 337 | 15 102 | 15 755 |
| Rés. secondaires | 132 | 236 | 219 |
| Vacants | 1 033 | 1 233 | 1 504 |
Pour référence, Palaiseau (10 km) affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 934 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 3 453 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 2 101 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 267 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 63,1 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 195 | 58,4 % |
| Fioul | 1 243 | 7,9 % |
| Électricité | 4 798 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 460 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 728 |
| 2 à 4 ans | 3 233 |
| 5 à 9 ans | 2 702 |
| 10 ans ou plus | 8 092 |
| Total ménages | 15 755 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 746 |
| Sous-occupation modérée | 3 426 |
| Sous-occupation accentuée | 2 892 |
| Suroccupation modérée | 2 203 |
| Suroccupation accentuée | 451 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 980 | 18,9 % |
| 1 voiture | 7 814 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 960 | 31,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 249 | 10 140 | 679 | 430 |
| 1975 | 12 806 | 11 735 | 411 | 660 |
| 1982 | 13 112 | 11 887 | 425 | 800 |
| 1990 | 13 967 | 12 746 | 355 | 866 |
| 1999 | 15 936 | 14 577 | 270 | 1 089 |
| 2006 | 16 508 | 15 358 | 180 | 970 |
| 2011 | 16 501 | 15 337 | 132 | 1 033 |
| 2016 | 16 572 | 15 102 | 236 | 1 233 |
| 2022 | 17 478 | 15 755 | 219 | 1 504 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 249 à 17 478, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 335 | 1 238 | 1 108 | 1 202 | 1 487 | 746 |
| Dont vacants > 2 ans | 191 | 180 | 192 | 177 | 249 | 329 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,2 % |
| Classe B | 111 | 1,7 % |
| Classe C | 1 784 | 26,7 % |
| Classe D | 2 709 | 40,5 % |
| Classe E | 1 225 | 18,3 % |
| Classe F | 528 | 7,9 % |
| Classe G | 318 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 377 | 5,6 % |
| Classe B | 1 368 | 20,4 % |
| Classe C | 1 830 | 27,4 % |
| Classe D | 1 757 | 26,3 % |
| Classe E | 775 | 11,6 % |
| Classe F | 407 | 6,1 % |
| Classe G | 177 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 25 | 86 |
| Classe C | 237 | 1 547 |
| Classe D | 562 | 2 147 |
| Classe E | 486 | 739 |
| Classe F | 262 | 266 |
| Classe G | 191 | 127 |
Côté maisons, la dominante est D (265 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 173 |
| T2 | 917 |
| T3 | 1 409 |
| T4 | 747 |
| T5+ | 153 |
Faut-il investir à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
En bordure de l'Orge et intégrée à la Métropole du Grand Paris, Savigny-sur-Orge combine desserte ferroviaire et proximité de l'aéroport d'Orly. Sa population jeune et le renouvellement actif de son tissu économique en font un territoire aux atouts réels. Mais ces indicateurs suffisent-ils à en faire une cible d'investissement pertinente en 2026 ?
Corrigé de -5,3 % après trois ans de hausse, le marché offre une fenêtre d'opportunité dans un bassin francilien toujours dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse sur l'état du bien et une vision à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut à 6,4 % pour les appartements
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique constructive forte : +33 % de permis
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,6/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,8/10)
- ⚠ DPE majoritairement D et 12,4 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² reste inférieur à la moyenne des grandes agglomérations françaises.
- Dans l'Essonne, son prix médian se situe dans la moitié inférieure des communes comparables.
- Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles comme Paris intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Savigny-sur-Orge
Le marché immobilier de Savigny-sur-Orge affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Savigny-sur-Orge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, ce qui peut compliquer les négociations pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, ce qui peut compliquer les négociations pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant d'investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant d'investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension excessive, adaptée à un investissement prudent.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension excessive, adaptée à un investissement prudent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3608,9 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5371,6 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 18/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3608,9 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 84/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5371,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Savigny-sur-Orge : opportunités et risques
Le rendement locatif brut des appartements à Savigny-sur-Orge (6,4 %) est le principal argument d'investissement, supérieur à celui observé dans beaucoup de communes franciliennes. D'après la carte des loyers, un appartement se loue en moyenne 17,8 €/m²/mois. Toutefois, le rendement net estimé à 3,9 % est nettement moins attractif, rogné par des charges importantes dont une taxe foncière élevée à 40,61 %.
L'investisseur doit impérativement intégrer le critère énergétique dans sa sélection. Avec 12,4 % de passoires thermiques (classes F/G) et une classe dominante D, le risque de travaux de rénovation ou d'interdiction de location à terme est réel. Privilégier les biens déjà rénovés ou ayant un DPE performant devient une nécessité économique, pas seulement écologique.
La stratégie recommandée est celle du locatif annuel en appartement, avec un horizon de détention moyen terme. La dynamique de construction neuve, si elle répond à la demande, limite le potentiel de forte plus-value à court terme. L'investissement sera d'autant plus viable qu'il ciblera les biens bien desservis (proximité de la gare à 600 m) et offrant un bon confort énergétique, correspondant à la demande des locataires, majoritairement des actifs travaillant en région parisienne.
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Données du marché immobilier à Savigny-sur-Orge
DVF, loyers, permis, analyse expertÀ 3 605 €/m², le prix médian à Savigny-sur-Orge a reculé de 5,3 % en un an, effaçant une partie des gains accumulés depuis 2020. Cette correction, conforme au mouvement national, crée une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, d'autant que le volume de transactions (450) reste solide et témoigne d'un marché actif. La fourchette de prix est large, avec un écart de près de 60 % entre le premier et le troisième quartile, signe d'une offre très hétérogène.
La répartition du parc, majoritairement composé de maisons individuelles (51,2 %), explique l'écart de prix entre les typologies : 3 857 €/m² pour une maison contre 3 030 €/m² pour un appartement. Cet écart se reflète dans les rendements locatifs, plus élevés pour les appartements (6,4 % brut). La forte activité de construction neuve, avec 1 763 logements autorisés en cinq ans, vise à répondre à une demande soutenue par une démographie positive.
Néanmoins, le territoire présente des fragilités. L'indice de fragilité territoriale est élevé (6,8/10) et l'accessibilité financière très faible (IAI 1,6/10), indiquant que le marché local est largement porté par des acheteurs extérieurs. De plus, le parc est relativement ancien (seulement 6,3 % construit après 2006) et la part des passoires thermiques (12,4 %) constitue un risque réglementaire et financier à intégrer.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savigny-sur-Orge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
D'après les données DVF, les prix médians à Savigny-sur-Orge ont progressé de 8,7 % entre 2020 et 2022, pour atteindre un pic à 3 943 €/m². Une correction s'est ensuite amorcée, avec une baisse de 5,3 % en 2024, ramenant le prix médian à 3 605 €/m². Cette évolution suit la tendance nationale de refroidissement des marchés après la période de taux bas. Les maisons, plus chères de 15 % que les appartements, ont légèrement mieux résisté à la baisse. Comparée à ses voisines, Savigny-sur-Orge se positionne dans la fourchette basse, offrant un point d'entrée plus accessible que Palaiseau mais proche de Draveil. Pour un acheteur en 2026, cette correction récente peut représenter une opportunité, sous réserve d'une analyse fine de l'état du bien.
Évolution du marché immobilier de Savigny-sur-Orge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savigny-sur-Orge évolue de -5,6 %, passant de 3 696 à 3 488 €/m²; 427 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les données DVF 2024 et la carte des loyers, révèlent un effort modéré pour l'investisseur. L'acquisition d'un appartement type de 46 m² à 153 916 €, financée avec un apport de 20 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, génère une mensualité d'environ 665 €. Le loyer médian estimé à 818 € couvre cette charge, dégageant même un cash-flow positif théorique de 153 €. Le rendement brut s'établit à 6,4 %. Néanmoins, le rendement net estimé à 3,9 %, après intégration de la taxe foncière (40,61 %), des frais de gestion et d'une provision pour vacance, montre que la rentabilité réelle est plus mesurée. L'effort résiduel est faible, mais la viabilité du projet dépend crucialement du taux d'emprunt et de l'absence de travaux importants.
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 427 transactions en 2024, le volume d'activité à Savigny-sur-Orge reste élevé, bien qu'en recul par rapport aux années 2021-2022 qui dépassaient les 600 ventes. Le marché est équilibré entre maisons (223 ventes) et appartements (204 ventes). Le prix moyen global (4 579 €/m²) est significativement supérieur au prix médian (3 605 €/m²), signe que des biens de standing ou plus grands tirent la moyenne vers le haut. La fourchette centrale des prix (2 917 - 4 631 €/m²) est large, reflétant une diversité de l'offre. Ce volume soutenu et cette diversité indiquent un marché liquide, où les vendeurs doivent néanmoins faire preuve de réalisme sur les prix face à une demande plus sélective. Le caractère du marché est actuellement en transition, avec un avantage qui commence à pencher vers l'acheteur négociateur.
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 427 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 427 | 223 | 204 |
| Prix médian/m² | 3 488 € | 3 857 € | 3 030 € |
| Prix moyen/m² | 3 683 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 653 | 3 696 € |
| 2022 | 571 | 3 869 € |
| 2023 | 450 | 3 598 € |
| 2024 | 413 | 3 504 € |
| 2025 | 427 | 3 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Savigny-sur-Orge est vigoureuse, avec 1 763 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 33 % par rapport à la période quinquennale précédente. En 2024 seulement, 394 logements ont reçu un permis. Cette accélération répond à une pression démographique positive (+2,4 % sur 5 ans) et à l'attractivité résidentielle de la commune. Une telle offre nouvelle, si elle est bien localisée et adaptée aux besoins (proximité gare, commerces), peut soutenir la valorisation du quartier. Toutefois, un afflux important de neuf sur un marché en correction comporte un risque de saturation à moyen terme, pouvant exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal situé ou énergivore. L'investisseur doit donc scruter la localisation et le calendrier de livraison des nouveaux programmes.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 366 logements autorisés cumulés, 5 550 commencés: la dynamique récente affiche 106 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Savigny-sur-Orge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savigny-sur-Orge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Savigny-sur-Orge totalise 1 494 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Savigny-sur-Orge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savigny-sur-Orge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Un rendement net de 3,9 % pour un appartement signifie qu'environ 40 % du rendement brut est absorbé par les charges. La taxe foncière sur le bâti à Savigny-sur-Orge, de 40,61 %, est un poste majeur. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), la provision pour copropriété si besoin, et une provision pour vacance locative (le taux de vacants local est de 8,6 %, selon l'INSEE). Un budget travaux est aussi impératif, 12,4 % du parc étant des passoires thermiques.
Performance énergétique du parc à Savigny-sur-Orge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 691 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Savigny-sur-Orge est D, avec 12,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Une classe D dominante et une consommation de 223 kWh/m²/an montrent un parc globalement moyennement performant. La part des passoires thermiques (F/G) est de 12,4 %, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale mais représente un risque réglementaire tangible. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acheteur, cela signifie soit un coût de rénovation à prévoir, soit une décote à négocier pour un bien classé F ou G.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements T2 et T3 de moins de 60 m², dont la demande est la plus forte et le loyer moyen atteint 17,8 €/m²/mois. Les studios peuvent être pertinents mais sont plus sensibles à la vacance. Les maisons, avec un loyer de 16 €/m²/mois, attirent les familles mais impliquent un ticket d’entrée plus élevé et un rendement brut inférieur (5 %). L’ancien rénové offre le meilleur compromis, en évitant les passoires thermiques (12,4 % du parc est en F/G).
Quelles zones cibler à Savigny-sur-Orge ?
La zone la plus attractive est le secteur de la gare (0,6 km), plébiscitée pour sa desserte RER C. Le centre-bourg, avec ses commerces et services, est également porteur. Les quartiers plus résidentiels et pavillonnaires, majoritaires (51,2 % de maisons), offrent une demande plus familiale mais moins dense. Surveillez les 1 763 logements autorisés sur 5 ans : cette offre neuve (+33 %) pourrait, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers de l’ancien.
Calculateur de rendement à Savigny-sur-Orge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Savigny-sur-Orge
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le parc vieillissant (14,6 % d’avant 1945) expose à des travaux de rénovation, surtout avec le durcissement de la loi DPE. La taxe foncière, à 40,61 %, grève significativement la rentabilité. Enfin, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) sur l’Yvette et l’Orge, pouvant affecter l’assurabilité et la valeur de certains biens.
Erreurs à éviter quand on investit à Savigny-sur-Orge
- Négliger la taxe foncière élevée (40,61 %).
- Oublier de provisionner pour la vacance (8,6 % de vacants).
- Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché (17,8 €/m² médian).
- Ignorer la loi Climat pour les passoires thermiques (12,4 % du parc).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin. À Savigny-sur-Orge, la proximité de Paris et des universités peut générer un regain à la rentrée (septembre). Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Rappelez-vous que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent un motif de vente en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune héberge 1 monument historique protégé.
- 96,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 5,1 km à vol d'oiseau.
S'installer à Savigny-sur-Orge : cadre de vie et logement
Avec plus de 1 300 équipements recensés par l'INSEE, dont 128 commerces et 267 établissements de santé, Savigny-sur-Orge offre un cadre de vie complet et autonome. Sa connexion numérique est excellente (fibre à 96,5 %), un atout pour les télétravailleurs. La commune bénéficie également d'une desserte multimodale pratique, avec sa gare en cœur de ville et la proximité de l'aéroport d'Orly à 5 km, facilitant les déplacements professionnels.
Le profil démographique est plutôt jeune (âge médian de 38,8 ans) et familial, ce qui explique la forte proportion de maisons et la présence de 27 établissements scolaires. Les bords de l'Orge et les parcs offrent des espaces de détente. Il faut néanmoins noter que la commune est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un facteur à vérifier scrupuleusement avant tout achat, car il peut impacter l'assurabilité et la valorisation du bien.
Carte du marché immobilier à Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savigny-sur-Orge
Avec une température moyenne annuelle de 12,1 °C et 622 mm de pluie, le climat est typique de l'Île-de-France, tempéré et peu extrême. L'altitude modeste (74 m) limite les gelées sévères. Ce profil conviendra aux acheteurs recherchant une météo sans surprise, propice aux activités extérieures une grande partie de l'année, sans les excès de chaleur du sud ni la rigueur du nord. Les précipitations sont réparties sur l'année, avec un risque de crue lié aux PPRi actifs à considérer.
À qui s'adresse Savigny-sur-Orge ?
La commune s’adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples travaillant en Île-de-France, recherchant un accès rapide à Paris sans payer le prix de la capitale. La part importante de maisons (51,2 %) et la présence de familles (âge médian 38,8 ans) en font aussi une cible pour les primo-accédants familiaux. En revanche, les retraités (21,6 % des habitants) pourraient être sensibles à la densité et au manque de calme dans certains quartiers.
Avantages et limites à Savigny-sur-Orge
✓ Points forts
- Desserte excellente : gare RER C à 0,6 km et proximité d'Orly (5 km).
- Services de proximité très complets (1 327 équipements).
- Prix d'entrée inférieur à ceux des communes voisines comme Palaiseau.
- Parc de logements équilibré entre maisons et appartements.
- Dynamisme démographique : population en croissance (+2,4 % en 5 ans).
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (plus de 5 300 hab./km²).
- Risque d'inondation (PPRI) sur certains secteurs de la commune.
- Qualité énergétique moyenne du parc (DPE dominant D, 12,4 % de passoires).
Composition du parc immobilier à Savigny-sur-Orge
17 478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Savigny-sur-Orge combine 51,2 % de maisons et 48,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
La structure du parc est équilibrée (51,2 % de maisons, 48,8 % d'apparts) et stable, avec 63,1 % de propriétaires occupants. Ce taux élevé de propriétaires et la faible part de résidences secondaires (1,3 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel de long terme, moins spéculatif. Le taux de logements vacants (8,6 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être des biens en attente de rénovation ou de vente. Le marché est porté par les besoins des ménages établis et des familles.
Ancienneté du parc à Savigny-sur-Orge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 463 logements).
- Avant 1919 1,9 % 294 logts
- 1919-1945 12,7 % 1 965 logts
- 1946-1970 38,7 % 5 979 logts
- 1971-1990 27,0 % 4 180 logts
- 1991-2005 13,4 % 2 065 logts
- 2006-2019 6,3 % 980 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Savigny-sur-Orge
1 327 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savigny-sur-Orge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Savigny-sur-Orge est concernée par trois Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) actifs (Yvette, Orge et Sallemouille, Seine), héritage de sa situation géographique. Cela implique des contraintes constructives et peut affecter l'assurabilité. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Les 19 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent très majoritairement les inondations. Consulter le zonage précis en mairie ou sur Géorisques est une étape obligatoire avant tout achat, notamment pour les biens en bordure de rivière.
Cas pratique : un achat type à Savigny-sur-Orge
Une maison type de 85 m² coûte environ 326 500 € (hors frais de notaire), soit près de 13 années du revenu médian local (25 590 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité brute s'établit autour de 1 620 €. Cela représente un taux d'effort d'environ 76 % du revenu médian, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Savigny-sur-Orge
- Omettre de vérifier le zonage PPRI avant l'offre.
- Ne pas exiger un DPE récent avant la négociation.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négliger l'état de la copropriété pour un appartement.
Points clés à retenir à Savigny-sur-Orge
- Prix médian en baisse de 5,3 % sur un an à 3 605 €/m².
- Rendement brut locatif appartement à 6,4 %.
- Climat doux avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
- Écart maison/appartement réduit : 495 €/m² de différence.
- Taxe foncière élevée : 40,61 % sur le bâti.
- Parc immobilier stable : 63,1 % de propriétaires.
- DPE classe D dominant, 12,4 % de passoires.
- Prix total médian d'une maison : 326 485 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Savigny-sur-Orge ?
À surface égale, l'état général et la performance énergétique (DPE) créent les plus grands écarts de valeur. Un bien rénové et bien isolé peut se négocier 15 à 20 % au-dessus d'un bien à refaire. La proximité de la gare de Savigny (0,6 km) et des 128 commerces locaux est un fort atout. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. Pour un appartement, l'étage (éviter le rez-de-chaussée) et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) pèsent lourd. La vue sur un risque inondation peut, à l'inverse, déprécier.
Estimation indicative d'une maison à Savigny-sur-Orge
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans ce contexte. Un prix trop haut face à un marché en baisse conduit à une vacance commerciale prolongée. À l’inverse, une sous-estimation signifie une perte sèche pour le vendeur. Seule une analyse fine intégrant la surface, l’année de construction, l’état (notamment le DPE), la vue, l’étage et la proximité des commodités permet de se positionner juste. Les 12,4 % de passoires thermiques (F/G) voient leur valeur fortement dépréciée, un paramètre à ne pas négliger. Faire estimer par un expert local permet de traduire ces données en prix de vente réaliste.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques se basent sur des moyennes au m² (3 605 €/m² ici) qui ne rendent pas compte des micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare et des 27 établissements scolaires se vendra au-dessus du prix médian, tandis qu'une maison nécessitant des travaux dans une zone exposée au PPRI sera en-deçà. Il évalue l'état réel, les nuisances potentielles et la demande cible. Son estimation est aussi un outil de négociation crédible face aux acheteurs et à leurs banques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m² (3 605 €).
- Minimiser l'impact d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Oublier de comparer avec le neuf (394 logements autorisés en 2024).
- Négliger l'influence de la proximité de la gare (0,6 km).
Investir à Savigny-sur-Orge : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne remplace pas l'expertise de terrain. Identifier le bon bien, négocier au bon prix et anticiper les charges nécessite une connaissance fine des quartiers et du parc immobilier local.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Savigny-sur-Orge grâce à l'analyse des dernières transactions DVF et de la dynamique locale.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigny-sur-Orge
Quel est le prix moyen d'un appartement à Savigny-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements est de 3 030 €/m². Pour un appartement type de 46 m², le prix total s'élève donc à environ 154 000 €. Les prix varient fortement selon l'état, la localisation et la performance énergétique du bien.
Est-ce un bon moment pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Le marché a corrigé de 5,3 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Pour un investisseur locatif visant le rendement, le moment peut être opportun, à condition de sélectionner un bien économe en énergie et bien situé.
Savigny-sur-Orge est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix médian global (3 605 €/m²) est inférieur à celui de Palaiseau (+26 %) et comparable à Draveil. Elle est légèrement plus chère que Ris-Orangis (-10 %) et Vigneux-sur-Seine (-5 %), positionnant Savigny dans la moyenne basse de son bassin.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,4 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %. Ce rendement est correct pour l'Île-de-France.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité territoriale (indice 6,8/10), la part non négligeable de logements énergivores (12,4 % de passoires) et les risques d'inondation (PPRI actifs). Une étude fine du bien et de son environnement est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Savigny-sur-Orge affiche un écart de valorisation avec des communes voisines comme Palaiseau (-26 %) tout en ayant des indicateurs locatifs similaires à Draveil, ce qui peut représenter un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savigny-sur-Orge.
Communes limitrophes de Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Savigny-sur-Orge: 3 488 €/m² en médiane, +37,5 % par rapport à la moyenne nationale.
Correction observée: -5,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 2 514 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Savigny-sur-Orge, un logement de 82 m² (316 274 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Savigny-sur-Orge avoisinent 17,8 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Savigny-sur-Orge (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Savigny-sur-Orge: l'équivalent de 299 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Savigny-sur-Orge est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).