01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 389 logements dont 3 124 résidences principales, 31 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 124 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,9 % |
| Logements vacants | 235 | 6,9 % |
Sur les 3 389 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 123 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 697 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 753 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 379 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 1 031 | 33,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 180 | 5,8 % |
| 2 pièces | 569 | 18,2 % |
| 3 pièces | 719 | 23,0 % |
| 4 pièces | 631 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 023 | 32,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 785 | 3 328 | 3 389 |
| Rés. principales | 2 542 | 3 141 | 3 124 |
| Rés. secondaires | 37 | 29 | 31 |
| Vacants | 206 | 158 | 235 |
Pour référence, Ablon-sur-Seine (7 km) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 128 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 760 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 176 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 237 | 39,6 % |
| Fioul | 193 | 6,2 % |
| Électricité | 1 611 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 2,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 586 |
| 5 à 9 ans | 770 |
| 10 ans ou plus | 1 429 |
| Total ménages | 3 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 814 |
| Sous-occupation modérée | 682 |
| Sous-occupation accentuée | 538 |
| Suroccupation modérée | 312 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 312 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 617 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 195 | 38,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 52 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 308 | 1 161 | 99 | 48 |
| 1975 | 1 552 | 1 429 | 48 | 75 |
| 1982 | 1 681 | 1 546 | 68 | 67 |
| 1990 | 1 789 | 1 675 | 22 | 92 |
| 1999 | 1 995 | 1 851 | 27 | 117 |
| 2006 | 2 130 | 1 955 | 22 | 153 |
| 2011 | 2 785 | 2 542 | 37 | 206 |
| 2016 | 3 328 | 3 141 | 29 | 158 |
| 2022 | 3 389 | 3 124 | 31 | 235 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 308 à 3 389 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 389 | 316 | 251 | 273 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 50 | 32 | 61 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 31 | 2,6 % |
| Classe C | 515 | 43,6 % |
| Classe D | 295 | 25,0 % |
| Classe E | 172 | 14,6 % |
| Classe F | 93 | 7,9 % |
| Classe G | 69 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 1 180 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 291 | 24,7 % |
| Classe B | 315 | 26,7 % |
| Classe C | 239 | 20,3 % |
| Classe D | 140 | 11,9 % |
| Classe E | 86 | 7,3 % |
| Classe F | 70 | 5,9 % |
| Classe G | 39 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 327 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 23 |
| Classe C | 58 | 457 |
| Classe D | 114 | 181 |
| Classe E | 54 | 118 |
| Classe F | 45 | 48 |
| Classe G | 23 | 46 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 73 |
| T3 | 142 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wissous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Wissous s'établit à 3 389 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,3 %) et appartements (52,7 %). Le cadre local de Wissous est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
68,1 % des ménages de Wissous possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (10,3 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 33,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Wissous est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 10,0 % des ménages de Wissous n'ont pas de voiture, 38,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wissous est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 124 résidences principales de Wissous et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.