01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 141 résidences principales, 11 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,3 % |
| Logements vacants | 23 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 175.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 45 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 19 | 13,6 % |
| 4 pièces | 51 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 46,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 164 | 175 |
| Rés. principales | 128 | 138 | 141 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 11 |
| Vacants | 16 | 13 | 23 |
Pour référence, Villeneuve-De-Duras (5 km) affiche 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 21,3 % |
| Électricité | 63 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 27,0 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,1 % |
| 1 voiture | 62 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 81 | 2 | 20 |
| 1975 | 102 | 76 | 13 | 13 |
| 1982 | 107 | 78 | 14 | 15 |
| 1990 | 134 | 107 | 13 | 14 |
| 1999 | 136 | 118 | 15 | 3 |
| 2006 | 148 | 120 | 11 | 17 |
| 2011 | 161 | 128 | 17 | 16 |
| 2016 | 164 | 138 | 13 | 13 |
| 2022 | 175 | 141 | 11 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 175, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 19 | 20 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 14,0 % |
| Classe C | 17 | 39,5 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 44,2 % |
| Classe B | 9 | 20,9 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (197), appartements classés D (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roquille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 175 (13,1 %), La Roquille présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (168 unités). La Roquille se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de la Roquille porte la trace d'une construction ancienne: 29,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Roquille est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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La Roquille affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (24ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roquille
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roquille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquille s'établit à 1 031 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Roquille fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roquille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roquille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 107 €/m² → 1 031 €/m² (-6,9 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 031 € | 1 031 € |
| Prix moyen/m² | 1 114 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 107 € |
| 2022 | 1 | 3 541 € |
| 2023 | 3 | 1 882 € |
| 2024 | 4 | 1 193 € |
| 2025 | 10 | 1 031 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Roquille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Roquille, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roquille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roquille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roquille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roquille: classe C en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roquille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roquille : cadre de vie et logement
La Roquille compte 316 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquille
La Roquille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquille
Composition du parc immobilier à Roquille
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
168 maisons pour 4 appartements: le parc à Roquille est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roquille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).
- Avant 1919 29,1 % 41 logts
- 1919-1945 3,5 % 5 logts
- 1946-1970 12,1 % 17 logts
- 1971-1990 31,9 % 45 logts
- 1991-2005 12,1 % 17 logts
- 2006-2019 11,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roquille
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roquille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquille
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquille
Quel est le prix de l'immobilier à Roquille ?
Le prix médian au m² à Roquille est de 1 031 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment La Roquille se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Roquille figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 510ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roquille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquille est de 9,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roquille.
Communes limitrophes de la Roquille
La Roquille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Roquille se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 031 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026. Dans la Gironde, La Roquille se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (24e rang le moins cher sur 533).
Correction observée: -6,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 031 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 98 976 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roquille: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Roquille (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Roquille est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.