01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 338 résidences principales, 5 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 45 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 90 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 5,0 % |
| 2 pièces | 48 | 14,2 % |
| 3 pièces | 96 | 28,4 % |
| 4 pièces | 75 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 30,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 373 | 388 |
| Rés. principales | 307 | 311 | 338 |
| Rés. secondaires | 2 | 13 | 5 |
| Vacants | 38 | 49 | 45 |
58,3 % de part de propriétaires à Mortefontaine, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 43,5 % |
| Locataires (privé) | 99 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 78 | 23,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,5 % de propriétaires face à 52,4 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 27,5 % |
| Fioul | 6 | 1,8 % |
| Électricité | 224 | 66,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 10,4 % |
| 1 voiture | 175 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 181 | 3 | 22 |
| 1975 | 210 | 176 | 1 | 33 |
| 1982 | 289 | 269 | 0 | 20 |
| 1990 | 251 | 225 | 4 | 22 |
| 1999 | 220 | 188 | 2 | 30 |
| 2006 | 251 | 222 | 1 | 28 |
| 2011 | 347 | 307 | 2 | 38 |
| 2016 | 373 | 311 | 13 | 49 |
| 2022 | 388 | 338 | 5 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 206 à 388, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 31 | 28 | 27 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 10 | 4,3 % |
| Classe C | 61 | 26,4 % |
| Classe D | 96 | 41,6 % |
| Classe E | 41 | 17,7 % |
| Classe F | 11 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 17,7 % |
| Classe B | 137 | 59,3 % |
| Classe C | 39 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 10 | 51 |
| Classe D | 20 | 76 |
| Classe E | 29 | 12 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (230), appartements classés D (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 31 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Amelot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Mesnil-Amelot est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Mesnil-Amelot rassemble 388 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (338 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,6 % de maisons et 37,4 % d'appartements. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 108 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (43,5 % / 52,4 %). Côté logement social, 23,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc du Mesnil-Amelot combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (25,1 % après 2006). Le parc du Mesnil-Amelot présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (66,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. 10,4 % des ménages du Mesnil-Amelot n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le contexte naturel (en plaine, à 108 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Mesnil-Amelot en 2026 ?
Le marché immobilier du Mesnil-Amelot a bondi de +64,9 % en un an, signal rare sur une commune de 992 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Seine-et-Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +64,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mesnil-Amelot
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Mesnil-Amelot : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Mesnil-Amelot
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Mesnil-Amelot.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Mesnil-Amelot ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Mesnil-Amelot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-Amelot s'établit à 4 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-Amelot se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Amelot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Amelot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 180 €/m² à 4 000 €/m² (+83,5 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 000 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 12 205 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 180 € |
| 2022 | 12 | 3 457 € |
| 2023 | 7 | 3 140 € |
| 2024 | 8 | 2 426 € |
| 2025 | 5 | 4 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Construction neuve au Mesnil-Amelot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à au Mesnil-Amelot, dont 2 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mesnil-Amelot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-Amelot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mesnil-Amelot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Mesnil-Amelot: la classe D domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Mesnil-Amelot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-Amelot : cadre de vie et logement
Le Mesnil-Amelot compte 992 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-Amelot
Le Mesnil-Amelot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-Amelot
Composition du parc immobilier au Mesnil-Amelot
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,8 %) et collectif (37,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Mesnil-Amelot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 15,4 % 51 logts
- 1919-1945 7,3 % 24 logts
- 1946-1970 11,8 % 39 logts
- 1971-1990 13,3 % 44 logts
- 1991-2005 27,2 % 90 logts
- 2006-2019 25,1 % 83 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Mesnil-Amelot
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Mesnil-Amelot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-Amelot
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Mesnil-Amelot : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Mesnil-Amelot grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Mesnil-Amelot
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Mesnil-Amelot
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Amelot
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-Amelot ?
Le prix médian au m² au Mesnil-Amelot est de 4 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Le Mesnil-Amelot se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Le Mesnil-Amelot se classe au 16ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-Amelot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-Amelot est de 4,7 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-Amelot.
Communes limitrophes du Mesnil-Amelot
Le Mesnil-Amelot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Mesnil-Amelot est un marché tendu — 4 000 €/m² sur 5 ventes récentes, +31,2 % par rapport au reste du Seine-et-Marne. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +83,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Mesnil-Amelot. Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +64,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 000 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 368 000 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 15,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Mesnil-Amelot (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Mesnil-Amelot s'interprète dans un contexte plus large — Le Mesnil-Amelot est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 108 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).