01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 427 logements dont 1 338 résidences principales, 9 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 338 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,6 % |
| Logements vacants | 80 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 427 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 101 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 382 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 459 | 38,4 % |
| 2006-2020 | 171 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 217 | 16,2 % |
| 2 pièces | 311 | 23,2 % |
| 3 pièces | 245 | 18,3 % |
| 4 pièces | 246 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 23,8 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 39 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 981 | 1 117 | 1 427 |
| Rés. principales | 930 | 947 | 1 338 |
| Rés. secondaires | 9 | 31 | 9 |
| Vacants | 42 | 139 | 80 |
À La Chapelle-en-Serval (12 km, 3 084 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 569 | 42,5 % |
| Locataires (privé) | 447 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 198 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 124 | 9,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,5 % de propriétaires occupants, 48,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 28,3 % |
| Fioul | 38 | 2,8 % |
| Électricité | 743 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 159 | 11,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 1 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 348 |
| Sous-occupation modérée | 308 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 259 |
| Suroccupation accentuée | 109 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 14,8 % |
| 1 voiture | 691 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 131 | 23 | 23 |
| 1975 | 218 | 159 | 35 | 24 |
| 1982 | 338 | 223 | 68 | 47 |
| 1990 | 447 | 352 | 60 | 35 |
| 1999 | 766 | 720 | 10 | 36 |
| 2007 | 911 | 875 | 1 | 35 |
| 2012 | 981 | 930 | 9 | 42 |
| 2017 | 1 117 | 947 | 31 | 139 |
| 2023 | 1 427 | 1 338 | 9 | 80 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 177 à 1 427, soit +706 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 86 | 100 | 145 | 110 | 55 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 29 | 29 | 31 | 40 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 7 | 1,2 % |
| Classe C | 263 | 44,7 % |
| Classe D | 248 | 42,2 % |
| Classe E | 51 | 8,7 % |
| Classe F | 11 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,5 % |
| Classe B | 146 | 24,8 % |
| Classe C | 213 | 36,2 % |
| Classe D | 151 | 25,7 % |
| Classe E | 17 | 2,9 % |
| Classe F | 8 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 35 | 228 |
| Classe D | 41 | 207 |
| Classe E | 23 | 28 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 92 |
| T3 | 76 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longperrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Longperrier totalise 1 427 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 338 unités, 93,8 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,5 % contre 39,5 %. Côté cadre local, Longperrier est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Statut d'occupation assez équilibré: 42,5 % de propriétaires occupants et 48,2 % de locataires. Le segment social représente 14,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Longperrier s'étend d'un noyau historique (4,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,5 % des résidences principales.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Longperrier a gagné +27,8 % de logements. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Longperrier est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 338 résidences principales de Longperrier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Longperrier se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Longperrier
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longperrier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longperrier s'établit à 3 234 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longperrier se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longperrier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longperrier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 296 €/m² → 3 234 €/m² (-1,9 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,4 % de maisons et 29,6 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 70,4 % portent sur des maisons (2 915 €/m²) et 29,6 % sur des appartements (3 323 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 19 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 234 € | 2 915 € | 3 323 € |
| Prix moyen/m² | 3 146 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 3 296 € |
| 2022 | 36 | 3 457 € |
| 2023 | 13 | 3 150 € |
| 2024 | 26 | 2 995 € |
| 2025 | 27 | 3 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 148 autorisations et 580 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Longperrier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Longperrier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longperrier: 177 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longperrier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Longperrier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longperrier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 588 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longperrier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Longperrier
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S'installer à Longperrier : cadre de vie et logement
Avec 3 152 habitants concentrés sur 4,63 km² (681 hab/km²), Longperrier affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longperrier
Longperrier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longperrier
Composition du parc immobilier à Longperrier
1 427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,5 % de maisons, 52,5 % d'appartements sur un total de 1 427 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Longperrier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 195 logements).
- Avant 1919 4,9 % 58 logts
- 1919-1945 2,0 % 24 logts
- 1946-1970 8,5 % 101 logts
- 1971-1990 32,0 % 382 logts
- 1991-2005 38,4 % 459 logts
- 2006-2020 14,3 % 171 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Longperrier
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longperrier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Longperrier PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longperrier
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longperrier
Quel est le prix de l'immobilier à Longperrier ?
Le prix médian au m² à Longperrier est de 3 234 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Longperrier se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Longperrier se classe au 84ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Longperrier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longperrier est de 5,8 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Longperrier
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Résumé
Marché sous pression à Longperrier: 3 234 €/m² en médiane, +32,2 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Longperrier est stable entre 2021 et 2025 (-1,9 %). Au total, 151 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,0 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 915 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 3 323 €/m² (49 m²). Le bien médian (100 m² à 291 500 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 177 logements autorisés et 84 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Longperrier est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.