Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 26 018 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Chelles (24 km) affiche 53,1 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Meaux de 26 018 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 81,1 % contre 18,9 %. Ce contexte résidentiel — Meaux est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 58 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Meaux est caractéristique des communes urbaines denses (61,7 %). Le segment social représente 31,3 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 41,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 21,6 % du parc de Meaux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Meaux affiche une croissance de son parc de +8,6 % depuis 2016. 30,4 % des ménages de Meaux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meaux est une commune périurbaine francilienne. Le contexte naturel (en plaine, à 58 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 018 logements dont 23 946 résidences principales, 241 résidences secondaires et 1 830 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 26 018 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 31 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 489 | 23 957 | 26 018 |
| Rés. principales | 20 652 | 21 847 | 23 946 |
| Rés. secondaires | 166 | 134 | 241 |
| Vacants | 1 671 | 1 976 | 1 830 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 36,7 % de propriétaires occupants, 61,7 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 820 logements à l'origine, 26 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 285 | 3 155 | 2 415 | 2 179 | 2 565 | 1 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 566 | 738 | 549 | 547 | 562 | 569 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 501 |
| T2 | 1 654 |
| T3 | 3 258 |
| T4 | 2 512 |
| T5+ | 631 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meaux (prix au m², ventes DVF, tendance).