Le marché immobilier de Villeparisis est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 295 €/m² en 2024, soit +7,3 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 071 €/m²). La fourchette centrale des ventes (2 789 à 3 900 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Repli du prix médian: -3,5 % entre 2020 et 2024 à Villeparisis. Au total, 1 732 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (49,6 % des transactions, 3 438 €/m²) et les appartements (50,4 %, 3 144 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Villeparisis, un logement de 84 m² (288 792 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,8 €/m² pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Villeparisis: 609 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 122 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (83 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeparisis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villeparisis
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Villeparisis en chiffres
Faut-il investir à Villeparisis en 2026 ?
À moins de 10 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, Villeparisis est une ville moyenne de Seine-et-Marne en légère croissance démographique. Son marché immobilier, très actif, présente aujourd'hui des signes de correction après le pic de 2022. Cette analyse décrypte si cette phase offre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur.
Correction de prix et rendement locatif de 6,8 % brut : une porte d'entrée pour investir aux portes de Roissy.
Verdict
➤ Investir à Villeparisis exige une stratégie locative stricte et un horizon long terme, pour capitaliser sur un effet de levier prix.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts à 6,8 %
- ✓ Pression immobilière élevée (6,4/10)
- ✓ Correction des prix en 2024 (-3,5 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (1/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,4/10)
- ⚠ Marché peu porté par la demande locale
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 18 % à la moyenne nationale (environ 4 000 €/m²).
- Se positionne dans le bas du classement des villes moyennes de Seine-et-Marne pour le revenu médian.
- Rendement locatif brut supérieur à celui de l'Île-de-France intra-muros (environ 4 %).
Analyse du marché immobilier à Villeparisis
Le marché immobilier de Villeparisis affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villeparisis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,4/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,4/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible (1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible (1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Modéré (4,7/10) : la demande locative existe mais n'est pas explosive. Un bon bien bien placé trouvera preneur.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréModéré (4,7/10) : la demande locative existe mais n'est pas explosive. Un bon bien bien placé trouvera preneur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible (1,6/10) : très peu de pression touristique. À exclure pour un investissement saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible (1,6/10) : très peu de pression touristique. À exclure pour un investissement saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villeparisis : cadre de vie et logement
Villeparisis, commune de l'est francilien, offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, avec une densité de 3 368 hab./km². Son atout principal est sa connectivité : gare TER à 1,8 km et aéroport CDG à 9 km. Pour un prix médian de 3 295 €/m², on y trouve un parc de logements équilibré entre maisons individuelles et appartements, majoritairement occupés par leurs propriétaires (54,6 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à VilleparisisInvestir à Villeparisis : passer à l'action
Identifier un bien au bon prix et le valoriser sur un marché en transition nécessite une connaissance fine des micro-secteurs et de la demande locative réelle. Notre réseau de professionnels sur Villeparisis vous apporte cette expertise opérationnelle.
Les données DVF révèlent un marché sous tension. Passer à l'action demande une expertise hyperlocale.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Villeparisis grâce aux dernières transactions DVF 2024.
- Analyse basée sur 262 ventes récentes
- Perspective du marché local et de ses évolutions
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeparisis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeparisis
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villeparisis ?
Le prix médian est de 3 295 €/m² en 2024. Pour un appartement de 50 m², il faut compter environ 157 000 €, et 289 000 € pour une maison de 84 m².
Le marché est-il en baisse à Villeparisis ?
Oui, les prix ont baissé de 3,5 % entre 2023 et 2024, revenant ainsi au niveau de 2021. Cette correction suit le pic de prix atteint en 2022.
Villeparisis est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Le rendement brut des appartements est de 6,8 %, ce qui est correct. Toutefois, l'accessibilité pour les habitants locaux est faible, et la taxe foncière est élevée, ce qui réduit le rendement net.
Quels sont les quartiers à privilégier à Villeparisis ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf pour la desserte, et le centre-ville pour la proximité des commerces et services. Évitez les zones exposées aux risques de retrait-gonflement des argiles.
Villeparisis est-elle plus chère que ses voisines comme Torcy ou Montfermeil ?
Non, Villeparisis est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 7 % à celui de Torcy et de 12 % à celui de Montfermeil, offrant un effet de levier potentiel.
Marché immobilier des communes voisines
Villeparisis affiche un prix au m² inférieur de 12 % à Montfermeil et de 25 % à Villemomble, malgré une desserte ferroviaire et une démographie comparables, offrant un effet de levier intéressant pour qui croit à sa réévaluation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeparisis.
Communes limitrophes de Villeparisis
Villeparisis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :