Combien d'habitants à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 5 292 habitants, soit une densité de 176,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Villers-le-Lac ?

La superficie de Villers-le-Lac est de 30,00 km².

Quel est le code postal de Villers-le-Lac ?

Le code postal de Villers-le-Lac est 25130.

Quel est le code INSEE de Villers-le-Lac ?

Le code INSEE de Villers-le-Lac est 25321.

Dans quel département se trouve Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac se trouve dans le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac fait partie de l'intercommunalité CC du Val de Morteau.

Qui est le maire de Villers-le-Lac ?

Le maire de Villers-le-Lac est R. VERMOT (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Villers-le-Lac ?

Le revenu médian des ménages à Villers-le-Lac est de 36 430 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Villers-le-Lac ?

Le taux d'emploi à Villers-le-Lac est de 78,9 % et le taux d'activité de 86,1 %.

Combien de logements vacants à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 238 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villers-le-Lac ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villers-le-Lac est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Centre, Ecole maternelle Genévriers, Ecole élémentaire Centre.

Combien d'entreprises à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 252 entreprises, avec 61 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villers-le-Lac ?

L'altitude moyenne de Villers-le-Lac est de 927 mètres (min 750 m, max 1260 m).

Quels sont les monuments historiques de Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac possède 3 monuments historiques, notamment Chapelle Saint-Joseph-aux-Bassots, Ferme "sur la Roche", Station préhistorique.

Où se loger à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac est associée à 19 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Mont d'Or ou Vacherin du Haut-Doubs, Morbier, Cancoillotte.

Quelle est l'activité agricole à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 14 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 956 hectares. L'orientation dominante est : bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Rupture de barrage, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 2 858 logements : 83,8 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 10,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte 176 résidences secondaires, soit 6,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac compte majoritairement des maisons : 1 530 maisons contre 1 319 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villers-le-Lac ?

Les logements de Villers-le-Lac comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villers-le-Lac ?

La classe DPE la plus fréquente de Villers-le-Lac est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 245 kWh/m²/an (sur 1 001 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villers-le-Lac ?

19,2 % des logements de Villers-le-Lac sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villers-le-Lac ?

201 logements de Villers-le-Lac ont été construits avant 1919, soit 8,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villers-le-Lac

25130 Doubs 5 292 hab.

Fiche complète

Villers-le-Lac compte 2 858 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 10,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 858Logements au total
46 %Appartements i
67,9 %Propriétaires
6,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i+17% vs dept · +26% vs France
+12,2 %Évolution 2016–2022
95 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 858 logements dont 2 394 résidences principales, 176 résidences secondaires et 288 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 394	83,8 %
Résidences secondaires	176	6,2 %
Logements vacants	288	10,1 %

Parmi les 2 858 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	201	8,6 %
1919-1945	170	7,3 %
1946-1970	460	19,7 %
1971-1990	564	24,2 %
1991-2005	357	15,3 %
2006-2019	578	24,8 %

La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	34	1,4 %
2 pièces	210	8,8 %
3 pièces	492	20,6 %
4 pièces	606	25,3 %
5 pièces ou plus	1 052	43,9 %

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 10 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 296	2 547	2 858
Rés. principales	1 994	2 207	2 394
Rés. secondaires	87	108	176
Vacants	215	232	288

À 41 km, Ornans (4 419 hab.) enregistre 58,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villers-le-Lac
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 626	67,9 %
Locataires (privé)	582	24,3 %
Locataires HLM	154	6,4 %
Logés gratuitement	32	1,3 %

Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 013	42,3 %
Fioul	446	18,6 %
Électricité	475	19,8 %
Gaz bouteille	30	1,3 %
Autre (bois…)	430	18,0 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 20 % pour électricité et 19 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	372
2 à 4 ans	563
5 à 9 ans	398
10 ans ou plus	1 061
Total ménages	2 394

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	378
Sous-occupation modérée	593
Sous-occupation accentuée	657
Suroccupation modérée	35
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	142	5,9 %
1 voiture	1 078	45,0 %
2 voitures ou plus	1 174	49,0 %

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 858Logements en 2022

+121 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 292	1 209	35	48
1975	1 638	1 471	68	99
1982	1 721	1 492	97	132
1990	1 806	1 614	103	89
1999	2 009	1 733	117	159
2006	2 112	1 901	95	116
2011	2 296	1 994	87	215
2016	2 547	2 207	108	232
2022	2 858	2 394	176	288

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 292 à 2 858, soit +121 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	393	344	321	328	342	238
Dont vacants > 2 ans	164	144	119	116	114	139

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
245kWh/m²/an en moyenne
19,2 %Passoires (F+G) i
1 001Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

245 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 795 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	0,7 %
Classe B	14	1,4 %
Classe C	214	21,4 %
Classe D	332	33,2 %
Classe E	242	24,2 %
Classe F	118	11,8 %
Classe G	74	7,4 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	74	7,4 %
Classe B	161	16,1 %
Classe C	243	24,3 %
Classe D	254	25,4 %
Classe E	138	13,8 %
Classe F	82	8,2 %
Classe G	49	4,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (25 %), 48 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	272 kWh/m²/an
1948-1974	278 kWh/m²/an
1975-1988	242 kWh/m²/an
1989-2000	214 kWh/m²/an
2001-2012	164 kWh/m²/an
Après 2012	123 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	4	3
Classe B	8	6
Classe C	46	168
Classe D	79	253
Classe E	80	162
Classe F	29	89
Classe G	24	50

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 254 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+43 kWh/m²/an

Consommation vs France+42 kWh/m²/an

Passoires vs département+9,5 pts

Passoires vs France+9,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,09 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
7dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	36
T3	59
T4	72
T5+	14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villers-le-Lac est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Villers-le-Lac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Villers-le-Lac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 858 logements recensés à Villers-le-Lac, répartis entre 2 394 résidences principales, 176 secondaires et 288 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,5 % / 46,5 %). Villers-le-Lac se situe dans un environnement dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 760 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.

La dynamique de construction récente est sensible — 24,8 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Villers-le-Lac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,2 %. 42,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Hausse mesurée du nombre de logements: +12,2 % entre 2016 et 2022. 49,0 % des ménages de Villers-le-Lac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Villers-le-Lac est dans la tradition des communes de Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 760 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Villers-le-Lac en 2026 ?

3 104 €/m² prix médian

+4,1 % sur un an

76 transactions 2026

Prix médian au m² à 3 104 € à Villers-le-Lac, dans un marché de 76 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 9 % du Doubs

Analyse du marché immobilier à Villers-le-Lac

Le marché immobilier de Villers-le-Lac affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Villers-le-Lac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3042,7 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 57/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 68/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 176,4 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 43/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,9 — Percentile dept : 15/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 32,1 — Percentile dept : 90/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 68/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3042,7 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 77/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 176,4 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villers-le-Lac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villers-le-Lac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villers-le-Lac s'établit à 3 104 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-le-Lac se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Doubs.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villers-le-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villers-le-Lac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 757 €/m² → 3 104 €/m² (+12,6 %), volume annuel actuel 76 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 295 €/m²

Surface médiane 113 m²

Transactions 32

Appartements

Prix médian 2 699 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 44

Indicateurs clés du marché

+4,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

35,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

372 335 €

Maison 113 m² ?

Mensualité ~2 159 €/mois (20 ans, 3,5 %)

188 930 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~1 096 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

1 096 €/mois

Mensualité crédit ?

1 083 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 13 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,2 ans

Pour une maison ?

5,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,6 - 20,7 €/m²

14,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,2 - 19,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

42,1 % de maisons et 57,9 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.

42,1 % maisons, 57,9 % appartements sur 76 ventes: le collectif pèse 57,9 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	76	32	44
Prix médian/m²	3 104 €	3 295 €	2 699 €
Prix moyen/m²	3 227 €
Surface médiane	–	113 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	110	2 757 €
2022	114	3 176 €
2023	101	2 786 €
2024	76	2 983 €
2025	76	3 104 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 168 autorisations et 784 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.

Vacance longue durée à Villers-le-Lac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

238 logements vacants au total

139 vacants depuis plus de 2 ans 58,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villers-le-Lac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villers-le-Lac totalise 140 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.

140 logements autorisés sur 5 ans

54 en 2025 dernière année connue

-47 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villers-le-Lac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,6 €/m²

Médian 15,5 €/m²

Haut 20,7 €/m²

Écart de 9,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,2 €/m²

Médian 14,2 €/m²

Haut 19,7 €/m²

Écart de 9,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villers-le-Lac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~2 570 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (113 m²)

~3 814 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,55 % Moyenne dept : 39,01 % +0,54 pt Moyenne France : 43,01 % -3,46 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,53 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,78 % 2021

38,96 % 2022

38,99 % 2023

39,55 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villers-le-Lac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 001 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villers-le-Lac est D, avec 19,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 19,2 % F + G

Conso moyenne 245 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villers-le-Lac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 188 930 €

Loyer mensuel 1083 €

Taux taxe foncière 39,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villers-le-Lac : cadre de vie et logement

Villers-le-Lac compte 5 292 habitants, à 927 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 586 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villers-le-Lac

Villers-le-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villers-le-Lac

8,1 °C

Température moyenne ?

1 586 mm

Précipitations ?

122 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villers-le-Lac

2 858 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Villers-le-Lac combine 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements.

83,8 % Résidences principales 2 394 logements

6,2 % Résidences secondaires 176 logements

10,1 % Logements vacants 288 logements

67,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villers-le-Lac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 330 logements).

20%

24%

15%

25%

Avant 1919 8,6 % 201 logts
1919-1945 7,3 % 170 logts
1946-1970 19,7 % 460 logts
1971-1990 24,2 % 564 logts
1991-2005 15,3 % 357 logts
2006-2019 24,8 % 578 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villers-le-Lac

134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

62 Services

21 Santé

26 Sports et loisirs

3 Enseignement

4 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villers-le-Lac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villers-le-Lac

Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

350 752 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-le-Lac

Quel est le prix de l'immobilier à Villers-le-Lac ?

Le prix médian au m² à Villers-le-Lac est de 3 104 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 372 000 €.

Comment Villers-le-Lac se situe-t-elle dans le Doubs ?

Villers-le-Lac se classe au 46ᵉ rang sur 538 communes du Doubs — dans le top 9 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Lac ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-le-Lac est de 5,2 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-le-Lac.

Communes limitrophes de Villers-le-Lac

Villers-le-Lac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 104 €/m² Prix médian à Villers-le-Lac

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 3 104 €/m² à Villers-le-Lac contre 2 309 €/m² pour le Doubs. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Doubs au mètre carré.

Hausse contenue du prix médian: +12,6 % sur la période 2021-2025. 477 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.

La ventilation des ventes associe 42,1 % de maisons et 57,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Villers-le-Lac, un logement de 113 m² (372 335 €) représente 10,2 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Villers-le-Lac avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villers-le-Lac (6,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Rythme de construction régulier: 28 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villers-le-Lac est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est à 760 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villers-le-Lac

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villers-le-Lac

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Villers-le-Lac

Construction neuve à Villers-le-Lac (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villers-le-Lac

Charge fiscale réelle à Villers-le-Lac

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villers-le-Lac

Calculateur de rendement à Villers-le-Lac

Carte du marché immobilier à Villers-le-Lac

Climat à Villers-le-Lac

Composition du parc immobilier à Villers-le-Lac

Ancienneté du parc à Villers-le-Lac

Équipements et services à Villers-le-Lac

Risques naturels et géorisques à Villers-le-Lac

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