Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 931 logements recensés.
73,4 % de part de propriétaires à Briis-sous-Forges, commune de population comparable à 13 km
Le parc de Villiers-sur-Orge s'élève à 1 931 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (99,1 %, soit 1 914 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Villiers-sur-Orge est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Villiers-sur-Orge (71,9 %), complétée par 26,8 % de locataires. La part HLM atteint 17,9 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Villiers-sur-Orge demeure déficitaire avec 22,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Villiers-sur-Orge se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,0 %).
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Villiers-sur-Orge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Villiers-sur-Orge est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 931 logements dont 1 914 résidences principales, 14 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 931 logements recensés, 99 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 596 | 1 868 | 1 931 |
| Rés. principales | 1 520 | 1 795 | 1 914 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 14 |
| Vacants | 61 | 56 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 693 à 1 931, soit +179 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 94 | 75 | 83 | 78 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 19 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 671 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 61 |
| T3 | 154 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).