01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 234 résidences principales, 44 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,7 % |
| Logements vacants | 43 | 13,4 % |
Sur les 322 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 42,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 45 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 24 | 10,3 % |
| 4 pièces | 76 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 320 | 322 |
| Rés. principales | 230 | 231 | 234 |
| Rés. secondaires | 39 | 42 | 44 |
| Vacants | 40 | 47 | 43 |
À Yvrac-et-Malleyrand (7 km, 559 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 19,6 % |
| Fioul | 24 | 10,2 % |
| Électricité | 67 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 39,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 98 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 182 | 19 | 23 |
| 1975 | 238 | 181 | 24 | 33 |
| 1982 | 256 | 196 | 23 | 37 |
| 1990 | 261 | 203 | 31 | 27 |
| 1999 | 279 | 206 | 39 | 34 |
| 2006 | 291 | 221 | 43 | 27 |
| 2011 | 309 | 230 | 39 | 40 |
| 2016 | 320 | 231 | 42 | 47 |
| 2022 | 322 | 234 | 44 | 43 |
Trajectoire de long terme: 224 logements en 1968, 322 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 31 | 29 | 62 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 12,2 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 10 | 20,4 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24,5 % |
| Classe B | 9 | 18,4 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrac-Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,4 % des logements de Vitrac-Saint-Vincent sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (321 unités). Le cadre local de Vitrac-Saint-Vincent est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vitrac-Saint-Vincent (89,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Le parc de Vitrac-Saint-Vincent est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Vitrac-Saint-Vincent se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.